自住房集中入市 北京新盘或“量涨价跌”

来源:地产中国网综合 2014-06-30 09:03:00

原标题:自住房集中入市 北京新盘或“量涨价跌”

在年度销售业绩及资金周转双重压力下,在京房企继续加快项目入市步伐。继6月份33项目集中入市后,7月份北京商品住宅供应量仍然有增无减。

根据亚豪机构统计数据显示,7月北京市共有36个项目计划开盘,包括鸿坤西山云景、苏宁·尊悦大厦、中国铁建·青秀尚城等12个纯新盘以及华业东方玫瑰、润枫领尚、路劲世界城、中信府等24个老项目后期。

今年以来,北京楼市新房供应量自3月开始大幅增加,月度开盘项目数量已连续5个月超过20个,3至7月市场总开盘量与去年同期相比有大幅上涨。

新房市场继续下行

6月,北京市新房市场毫无升温迹象,反而继续下行。加之新增项目去化慢,致库存量走高至8万套的高位。

根据链家地产市场研究部统计,截至6月25日,6月北京市新建商品住宅(含保障房)网签量为4045套,扣除保障房后,纯商品住宅成交2516套,比上月同期下降25.1%,比去年同期大幅下降52.7%。2014年上半年新建商品住宅(含保障房)网签量为31890套,扣除保障房后,纯商品住宅成交22645套,比去年同期大幅下降45.5%。

链家地产市场研究部分析师张旭认为,2014年以来新房市场不甚景气,从半年度的数据来看,北京新房市场2014年上半年成交量为2008年以来同期最低,市场进入了持续性深度调整。

“全国房价加速下行趋势已经很难逆转,低迷的市场前景无疑进一步加剧了房企资金链紧张格局。”

对此,亚豪机构副总经理任启鑫认为,2014年以来,楼市整体成交持续低迷,房地产行业去库存压力不断增大,5月份70个大中城市中近半新建商品住宅价格环比下降,一线城市商品住宅价格亦出现明显下调。在年度销售业绩、信贷持续紧缩以及现金流等因素影响下,开发商纷纷采取“加快出货、现金为王”的高周转策略。另外,随着下半年自住型商品房项目上市量的不断增加,将进一步分流刚需购房客群的可见事实,使得多个刚需项目为避开自住房集中上市的冲击,只能加速跑量,从而造成北京楼市自3月份以来连续5个月处于供应高位。

更为严峻的是,上半年新房销售疲软,也导致北京楼市的新增项目去化率同比下降。根据链家地产市场研究部统计,今年上半年新增商品住宅去化率为27.4%,比去年上半年下降了26个百分点。另外,从5月份以来入市的期房项目看,签约率达到5成以上的项目只有美唐家园,去化率为57.6%,入市项目的整体签约率仅为6.2%。

张旭介绍,今年以来的入市项目,去化程度较去年明显降低,尤其是二季度以来,热销项目大幅减少,整体签约率还不到3成。

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