首页>自住房集中入市 北京新盘或“量涨价跌”
来源：地产中国网综合 2014-06-30 09:03:00
自住房集中入市或致“量涨价跌”
开发商寄予厚望的“红五月”在量价齐跌中冷清收场，6月更是迎来“开门冷”，低迷的楼市行情使得开发商定价更趋谨慎。据统计，7月份预计开盘的刚需项目中，有17个项目已给出定价，其中9个项目以平价或低于市场预期价格入市，占比超五成。
一位代理机构人士向中国房地产报记者透露，位于通州区域的华业东方玫瑰，5月中旬入市时项目均价为2.4万元/平方米，而其7月新入市的楼栋整体报价已调至2.3万元/平方米，同时低于预期价格入市的还有万科天竺悦城和天资·璟庭。
“随着下半年大量自住型商品房项目的集中入市，今年第三季度的楼市成交量将会出现阶段性回升，同时在自住型商品房项目进一步分流刚需客群作用下，预计未来几个月或将会有更多的刚需项目进入价格调整，或导致北京楼市呈现‘量涨价跌’的局面。”
在与自住型商品的近身肉搏之中，多位北京市场人士均认为，这种“量涨价跌”的局面甚至会延续相当长的一段时间。
“毕竟，从首批入市自住型商品房的摇号中签比例来看，最终真正能购买到也只是一小部分购房者，多数没有中签的购房需求反而会更加理性地看待自住型商品房。”而在北京世联行执行董事总经理刘春岩看来，自住型商品房正式入市，这“第二只靴子”落地对北京新房市场来说某种意义上也是一种利好，通过首批自住型商品的摇号、交易，一部分未中签的购房需求可以得到释放。
“从自住型商品房第一个项目开始网络申请到现在过去了半年多，北京的普通商品房市场也发生了变化，一些在售项目比较集中的远郊区位已经出现大量平价、让价入市的刚需盘。此消彼长，这也导致个别远郊区位的自住型商品房跟普通商品房的差价优势没有半年前那样明显。这样，部分因等待自住型商品而陷入观望的购房需求，反过来也开始考虑没有那么多限制条件、不存在后期租售限制、可以直接买到的普通商品房。”（来源： 中国房地产报）
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