中国人想投资发达国家楼市?先看看这五幅图

来源:地产中国网 2014-06-30 09:01:00

资料图

在很多国家,房地产投资潮已经持续了很多年。随着主要国家释放出大规模QE政策,多国房地产业散发着浓厚的投机气息。不过,对于某些人来说,这可能是一个发财的好机会。

下图是自2000年以来十一个发达国家的房地产价格指数变动,数据来源于达拉斯联储经通胀调整后的全球房屋价格分析报告。

图1:自2000年以来,十一个发达国家的房地产价格指数变动

资料图

如果觉得上图太过复杂,那么就分开来看看。先来看美国、英国和法国(即下图中的彩色曲线)。很明显,蓝色和橙色曲线代表的英国和法国房地产价格基本回到2009年水平附近了,尽管最近有下滑趋势。

尽管近年来出现了明显攀升势头,但美国房价仍没有完全恢复到金融危机前的房价水平。美国楼市陷入了拖后腿的尴尬处境。甚至连美联储主席耶伦都在5月国会听证会证词中对房地产提出警告。她称,2011年以来房地产市场开始复苏,但今年房产市场令人失望。房地产市场活动放缓,给美国经济带来风险。若接下来依旧,可能影响美联储对经济的乐观展望。

英国则完全是另一幅景象。英国房价增速近年来在全球独领风骚。4月英国房价同比增长9.9%。目前,英国房价比2008年1月的峰值还要高6.5%。连英国央行行长卡尼都警告称,英国经济最大的风险与房地产市场相关,为平衡房地产市场,英国央行周四刚刚宣布了一系列针对住房贷款市场的紧缩措施,以控制可能出现的泡沫破裂。

图2:自2000年以来,美国、英国和法国的房地产价格指数变动

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