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大连亿达赴港上市遇模式难题资金链紧绷

来源：地产中国网综合 2014-06-30 08:33:00

全国扩张

一直深耕大连软件园的亿达中国，近年来也开始自身的异地扩张之路。

2006年7月23日，武汉东湖新技术开发区管委会与大连软件园股份有限公司签署合作协议，共同投资组建“武汉软件产业基地有限公司”。2012年4月20日，亿达集团再次联手武汉东湖新技术开发区管委会，与湖北联投共同签署了“武汉软件新城”项目的战略合作协议，要将武汉软件新城打造成中部地区最大的国际化软件信息技术服务基地、高新技术研发基地、创意产业集聚区和绿色生活示范区。

招股书披露，截至2014年3月31日，亿达中国有6个商务园项目正在或者将要开发，其中5个位于大连市，1个位于武汉市，包括大连软件园、大连生态科技创新城核心区商务园、亿达信息软件园、大连腾飞软件园、大连天地，以及武汉软件新城。此外，亿达中国还在2013年11月和2014年1月，分别与上海市和苏州市相关部门签署协议，开发上海商务园和苏州高铁新城科技园。

纵观亿达中国的产业模式，一是需要地方政府的大力支持，提供大面积廉价工业用地，二是需要强大资金实力用于支持产业园的开发与运营，并且承受资金回笼较慢的压力，三是需要强大的招商和运营能力，保持产业园的经济活力。

亿达中国在大本营大连，借助政策春风和当地政府支持，取得了大连软件园的成功。在武汉，则选择与当地数一数二的大型国企湖北联投联手，均与其开发模式的需要紧密相关。不过，单单大连软件园目前已投资过百亿元，而截至2014年3月底，大连软件园项目住宅物业已预售30156平方米。按照当地媒体公布的近期约1.5万元/平方米的均价计算，其住宅销售回笼资金约4.5亿元左右。销售资金与投入资金相比差距明显。

亿达中国能否在全国扩张中取得成功，显然面临更严峻考验。（来源：新金融观察报）

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