随着我国养老服务需求不断增长，房企、险资等社会资本争相进入养老地产，成为养老产业发展的重要力量。然而，记者调研发现，一些省市的部分养老地产项目因重建设、轻服务，导致养老地产“难养老”，甚至出现“养老圈地”苗头，需引起警惕。专家建议需完善政策，加强引导和监管。

养老“圈地”须警惕

眼下，随着国家降低社会资本进入养老业的门槛，包括保利、万科、绿地、合众人寿、泰康人寿等房企、保险公司纷纷涉足养老产业，掀起了养老地产开发热潮，成为养老产业的一支生力军。不同于拿地、建房、销楼的短周期盈利模式，养老地产是为长期持有的运营模式。业内人士表示，养老地产的利润依靠运营服务，其回报周期将比商业地产延长两倍，“如果没有充足的资金链，养老地产很可能会拖死。”记者在一些省市调研发现，由于背负高额的土地、建设、融资成本，又找不到清晰的盈利模式，目前已投入运营的养老地产项目前景并不乐观，其中部分养老地产项目暴露的隐患需引起重视。

记者调查发现，当前不少养老地产在硬件建设上“高端、洋气”，但由于后期服务跟不上，养老地产项目“空床率”居高不下，有的“养老城”甚至成为“养老空城”。位于长沙赤马湖畔的赤马湖养老山庄是一个耗资3000万投资的养老项目，占地210亩，养老床位300张。记者此前来到该养老项目看到，这里环境优美，空气宜人，老年人阅览室、网络聊天室、康复医疗中心等设施一应俱全，然而自2012年3月开业至今，没有一个老人入住，只能暂时靠接受旅游团体和公司培训来维持经营。尽管如此，投资方仍决定增资至4.5亿，将床位规模扩展到3000张。这家公司的负责人表示，目前只打算投入，以迎接养老产业高峰期的到来。

政企利益“勾兑”后轻松获利上亿

记者调研发现，在资本逐利冲动下，不少养老地产项目盲目走高端化、大型化模式，但因后期服务、整体配套跟不上，“养老空城”开始一些城市相继显现，凸显出政府相关政策存在短板。