北京上半年卖地千亿元创10年新高 4月最疯狂5月、6月骤然转冷

来源:地产中国网综合 2014-06-30 08:07:00

房企拿地转为谨慎

事实上,北京今年上半年土地出让金额的波动情况恰好印证了上述观点,今年上半年,北京土地市场呈现“先热后冷”局面。早在4月末,土地出让金就已突破千亿元大关。

从具体变化来看,据亚豪机构统计数据显示,一季度北京土地市场共成交经营性用地33宗,土地出让面积合计为360.5公顷,累计土地出让金额达748.7亿元。而二季度北京土地市场共成交经营性用地20宗,与一季度相比,下降近四成;土地出让面积合计为106公顷,环比降幅为70.6%;土地出让金额为350.4亿元,环比减少近400亿元。

而从住宅用地的出让情况来看,同样呈现出先扬后抑的局面,一季度成交居住类用地22宗,总成交金额为578亿元;二季度居住类用地仅成交8宗,且均为4月份出让,总成交金额为175亿元,环比减少403亿元。

事实上,北京土地市场在4月份集中成交34宗地块后急转而下,5月份仅成交4宗商业地块,而6月份全月仅成交1宗工业用地,整体市场明显转淡趋冷。

对此,亚豪机构认为,今年上半年全国房地产市场持续低迷,低成交、高库存的现状使得房企销售回款大幅减少,与此同时,信贷持续紧缩进一步加大房企融资难度,使得大量房企现金流备受考验,去库存、回流现金成为房企的主要任务。在这种背景下,开发商“囤地”有心无力。此外,为了减少地块流拍现象的发生,国土部门放慢了土地出让的步伐,尤其是住宅用地,6月份甚至进入了“停滞”供应的阶段。

对于下半年土地市场的走向,任启鑫预计,由于上半年房企销售数据普遍不乐观,多数企业资金链紧绷,下半年若无政策层面利好带动,房地产下行局面将难以扭转。在此情形下,房企对于整体资金情况的把控将更为谨慎和理性,拿地可能会更有针对性,土地市场将整体保持平稳,趋于理性,但是优质地块仍然会因为“僧多肉少”,保持白热化的竞争态势。

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北京上半年卖地千亿元创10年新高 4月最疯狂5月、6月骤然转冷
来源:地产中国网综合2014-06-30 08:07:00
有机构人士表示,北京土地市场今年上半年前热后冷,不过,经营性用地成交金额仍高达1099亿元,实现同比增长71%,创近10年新高,但随着楼市转冷,开发商圈地热情也将变得极为谨慎。
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