万科的“节骨眼”

2013年，万科30岁。

在过去三十年，万科有过许多光环：中国最受尊敬企业、中国最大的专业住宅开发企业、全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。2014年，当万科在中国地产界一路领跑的时候，恐怕要越来越频繁地扭头向后观察自己的对手。

2012年，万科销售额1418亿，比排名第二的绿地高出340亿；2013年，万科销售额为1776亿，比绿地高出151亿，差距在缩小。而此时，绿地集团的销售面积已超过万科。2014年，绿地剑指2400亿超高销售额，直接叫板房地产“一哥”。与绿地一样“野心勃勃”的地产商还有恒大、万达、保利等企业，它们正步步紧逼，分食中国的房地产市场。

相比于竞争对手，今年楼市的走向恐怕更能让万科感到丝丝凉意。今年第一季度以来，楼市迅速降温，主要城市成交量持续几个月的低迷。房地产市场进入了深度调整期。

今年，万科在大中城市也搞起了“降价促销”：广州的万科欧泊、万科金色家园降价幅度在15%—30%，位于上海浦东新区的海上传奇项目5月加推房源单价直降5000元/平方米，降价后项目均实现热销。位于北京大兴的万科一楼盘，就以低于预期近3000元/平方米的价格入市，引来千人抢购。

万科公布的2014年5月份销售及近期新增项目情况简报显示：2014年1—5月份，万科累计实现销售面积647.3万平方米，销售金额815.2亿元，分别比2013年同期增长7.0%和16.2%。5月份，万科共新增3个项目，总占地面积20.3万平方米，总规划建筑面积58.3万平方米，权益建筑面积53.6万平米，共支付地价13.5亿元。

1—5月份，万科拿地面积、土地支出逐月减少，反映万科管理层对当前市场判断较为谨慎；累计销售面积、销售额同比增长幅度逐月收窄，仅前2个月同比大幅增长，全年销售增长趋势不容乐观。

在五月份流传甚广的毛大庆内部发言中，有这样一段话：“我感受到了一丝凉意，对于有些城市来说，这一轮房地产非政策性调控的萧条，有可能会带来这个城市房地产长时间处在难以反弹的局面，有可能长时间就会这样一直下去。”

6月25日，王石在香港出席万科B股转H股活动时表示，“中国房地产业的黄金时代已经过去，现在处于白银时代。”

2012年底，万科开始酝酿B股转板H股的方案，然而其间命途多舛，多次被搁浅。直到今年3月，万科获得中国证监会[微博]的批复后，向香港联交所申请转板并通过了聆讯。

此时对于万科，是个敏感时期，诸如唱空楼市、高管离职的消息足以刺痛万科总部的神经。所幸6月25日，王石终于敲响了万科香港联交所上市的金锣。