采访中记者还发现,市场低迷令购房者持币观望情绪依然浓厚。
据了解,面对开发商开出的种种优惠条件,购房者依旧继续“看空”,由于北京二手房价格从2013年12月开始已连续6个月价格微跌,大多数购房者认为“房价还未见底”。
有业内人士分析认为,导致市场观望的另一主因是自住房的大举介入,由于该“政策房”定价仅为周边市场售价的一半左右,在很大程度上将牵制刚需入市商品房市场。
资料显示,目前北京累计出让含有自住房地块项目已有近50多宗,这些地块可供应的自住房项目累计可达5万套,大部分都将在今年入市。预计年内后续还将有超过20个自住房项目开工建设。虽然申请难度非常大,但大量自住房的入市足以锁定大量的刚性需求。有统计显示,单从金隅汇星苑 (自住房)项目的供应量来看,几乎相当于北京一个季度的商品房住宅成交。
很显然,来自库存、自住与观望等方面影响已将部分地产商压得气喘吁吁,加大了房企跑量的难度。从市场本身看,房价下跌预期已形成,接着买涨不买跌的市场心理必将起作用,需求将继续萎缩,房企库存越来越高,去库存化压力越来越大。
史书华认为,出路只有降价走量。在市场成交下行阶段,地产商应在下半年启动本轮市场调整以来较为明显的“以价换量”策略。在市场杠杆调解供需平衡中,唯有通过价格调整才能吸引购房者入市,才能更好地促进项目成交。这或许是为缓解资金压力和高库存,地产商现阶段要做的不二选择。(来源:中国产经新闻报)
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