京上半年卖地千亿创10年新高 6月份骤然转冷

来源:地产中国网综合 2014-06-30 07:26:00

原标题:京上半年卖地千亿创10年新高 6月份骤然转冷

有机构人士表示,北京土地市场今年上半年前热后冷,不过,经营性用地成交金额仍高达1099亿元,实现同比增长71%,创近10年新高,但随着楼市转冷,开发商圈地热情也将变得极为谨慎

截至6月29日,据亚豪机构统计数据显示,2014年上半年,北京土地市场共成交经营性用地53宗,累计土地出让金达1099亿元,与去年同期相比,增长71%,创2004年土地招拍挂以来同期土地出让金额最高纪录。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫向《证券日报》记者表示,尽管北京楼市成交量一片惨淡,但在政府供应增加以及标杆房企重回一线城市激烈争夺土地等多方因素下,北京土地市场土地出让金额早早突破千亿元大关,呈现先热后冷趋势。

不过,任启鑫称,在房地产整体下行背景下,尽管开发商出于持续经营的考虑仍有拿地意愿,但今年商品房市场“量价齐跌”,除“财大气粗”的国企央企外,多数开发商在现金流的压力下普遍显得有心无力,预计未来更多开发商会实施谨慎的拿地投资策略。

土地成交金额为1099亿元

据亚豪机构统计数据显示,2014年上半年,北京土地市场共成交经营性用地53宗,累计土地出让金达1099亿元,同比增长71%,其中,居住类用地共成交30宗,与去年同期持平,土地面积合计264.6公顷,同比大涨154.2%,成交总金额达753.5亿元,同比上涨了80.3%。

对此,任启鑫向记者表示,去年各大房企超额完成全年销售目标,相对宽裕的资金面促使标杆房企在土地市场上积极“补仓”。而今年年初,北京土地市场加大推地力度,密集推出优质地块,助推了房企拿地热情。此外,一、二线城市和三、四线城市分化日渐明显,多个三、四线城市自身需求并不足以支撑市场巨大的供给量,过剩危机加大了楼市风险,为应对市场变化,大型房企不得不调整发展战略,重返市场需求强劲及未来发展潜力巨大的一、二线城市,加大其拿地比重,使得北京土地市场进入门槛不断提升,土地价格也不断被推高。

不过,任启鑫称,与以往不同的是,顺义区上半年经营性用地成交量大幅增加。据亚豪机构统计数据显示,今年上半年,顺义区共成交7宗经营性用地,同比增加了4宗。此外,这7宗经营性用地的成交总金额达126亿元,不仅达到了去年同期的7.4倍,而且也远超去年全年顺义区经营性用地95亿元的出让总额,创下自2008年以来的同期最高值。

有业内分析人士也认为,随着北京可供应的土地资源日渐稀缺,房企对优质地块的争夺非常激烈,尤其可规划为部分低密度高价值住宅的地块,即使这种项目的周转速度比刚需产品慢,但利润空间较高,销售额较为稳定,若定位精准,营销策略得当,甚至可以成为企业的“提款机”。

然而,尽管上半年土地市场成交额创新高,但北京完成全年供地计划依然有难度。据统计,今年上半年,北京全市土地市场经营性用地成交面积达583公顷,占年度1550公顷经营性用地的38%,而去年同期全年供地计划已完成近半。

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来源:地产中国网综合2014-06-30 07:26:00
截至6月29日,据亚豪机构统计数据显示,2014年上半年,北京土地市场共成交经营性用地53宗,累计土地出让金达1099亿元,与去年同期相比,增长71%,创2004年土地招拍挂以来同期土地出让金额最高纪录。
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