5月广州一二手楼价倒挂 分流二手客源

来源:羊城晚报 2014-06-27 16:19:00

一手住宅成交无法放量,二手住宅成交行情同样惨淡。阳光家缘网签数据显示,5月份广州二手住宅网签1929套,环比下降三成,这是今年以来成交量的连续第二个月下降。有业内人士认为,今年以来二手楼市一直较为冷清,主要受整体经济环境、楼价高企、房贷收紧等多重因素影响,而近月外围一手楼盘降价促销更分流了不少二手买家,一二手楼价倒挂的现象导致二手楼市成交日益惨淡。

A成交胶着,中心区楼价仍坚挺和一手住宅成交量胶着一样,二手住宅目前的成交状况也是无法放量。阳光家缘数据显示,5月份的二手住宅网签量只有1929套,环比下降30%,同比下降27%。三大中介行的成交数据也反映了同一种状况,各行5月份的成交量均环比下降两至三成。在中原地产分区统计中,5月份天河区的环比成交量暴跌五成,是成交量降低最严重的区域,海珠和白云两区的5月成交量也环比跌幅超过四成。不过尽管成交冷清,但满堂红市场研究部高级经理周峰及中原地产市场部主任黄燕飞均认为,这还不是二手成交的冰点,广州二手楼市还没到有价无市的地步。

合富房地产经济研究院院长龙斌介绍,虽然目前二手市场成交较为冷清,但业主心态大致平稳,特别是越秀、天河、海珠等市中心区的业主,二手盘叫价仍很坚挺,学位房和优质电梯楼叫价最高最稳,这些区域业主最大的让利空间只有5%左右,由于降价有限,故令这些区域近期的二手交投量明显下滑;与此同时,番禺、原芳村、黄埔及其他外围片区的业主则容易进行议价,业主心态也相对更加松动,议价空间可以有5%-10%。“总体上来看,目前大部分业主的心态仍较稳定,叫价大多坚挺;愿意让价出货的业主多为‘卖一买一’的置换型业主、大户型高总价单位以及急需资金的生意人,议价空间集中5%-10%左右。中端刚需产品和小户型的降幅一旦有5%左右,市场的承接力就会明显增加。”

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5月广州一二手楼价倒挂 分流二手客源
来源:羊城晚报2014-06-27 16:19:00
一手住宅成交无法放量,二手住宅成交行情同样惨淡。阳光家缘网签数据显示,5月份广州二手住宅网签1929套,环比下降三成,这是今年以来成交量的连续第二个月下降。有业内人士认为,今年以来二手楼市一直较为冷清,主要受整体经济环境、楼价高企、房贷收紧等多重因素影响,而近月外围一手楼盘降价促销更分流了不少二手买家,一二手楼价倒挂的现象导致二手楼市成交日益惨淡。
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