黄燕飞也表示，目前广州二手楼价处于一个新高位，“但这并非有价无市阶段，这是由于广州住宅限购，很多人有钱却没资格买房所致。如果是放开限购，成交量就会大增。”中原地产数据显示，5月份全市二手住宅均价为22163元/平方米，环比涨幅4.9%，其中越秀区二手均价达30282元/平方米，位于全市最高位。
B一手住宅降价分流二手客源今年以来二手住宅成交一直没能放量，与二手楼价高企、买家支付瓶颈、限购限贷政策及房贷收紧等因素相关，不过业内人士反映，近月来一手住宅的降价，分流了很多二手客源，这导致了二手住宅成交雪上加霜。
龙斌告诉记者，外围新盘低价或实质性让利，对同区域的二手楼市产生较大冲击的同时，也分流了不少中心区的“刚需”买家。例如萝岗新盘的价格多在1.3万-1.7万元/平方米之间，如中海誉城、万科东荟城、万科金色梦想、岭南雅筑等，其价格较此前均有10%左右的回落，这与天河东部二手物业动辄2万元/平方米以上的价格相比，价格优势十分明显，对天河东部二手“刚需”客才产生一定的分流影响；金沙洲也有部分新盘价格也比前期价格降了10%左右，如深业江悦湾、星汇金沙、保利西海岸等，对白云区、原荔湾以及站西路、环市西、流花路等片区的二手买家产生较大分流。中原地产万科城分行高级营业经理林明东介绍，去年5月份，保利林语山庄、保利香雪山、广州万科城这三个楼盘转手的二手房套数大约是15套，今年5月这三个名盘二手成交套数总共才有3套，市场同比大幅萎缩七八成，这和周边一手楼盘降价有相当大关系。（来源：羊城晚报）
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