首页>北大资源蓉首个高端项目遇冷 或因定位失策
来源：地产中国网综合 2014-06-27 14:12:00
现金流或承压
记者粗略统计发现，北大资源旗下房地产项目总投资涉及金额高达数百亿元，所开发的超级大盘回报期较长，融资需求尤为迫切。
2013年至今，随着银行体系持续惜贷，较高成本的信托融资已成为北大资源的主要资金来源之一。去年8月，中信信托发行了一款中信鼎丰·北大方正盈丰贷款集合信托产品，计划募资近12亿元。融资方为北大资源首次布局重庆两江新区寸滩而设立的子公司重庆盈丰投资有限公司。
此外，去年底北大资源还计划向建信信托发行信托产品融资达5亿元，期限3年，募集资金将用于归还股东借款及流动资金周转。
联合资信的评级报告透露，截至今年3月底，北大资源母公司方正集团对外担保余额55.7亿元，主要为关联企业担保，其中涉及北大资源的担保额就达47.6亿元。
去年以来，内地房企为了突围融资瓶颈，纷纷加速赴港上市。作为方正集团旗下的北大资源控股有限公司 （以下简称北大资源控股；00618，HK）与北大资源集团同属一脉，其现任董事长均为余丽。
北大资源控股原名为方正数码，去年10月变更为现名，通过并购项目与拿地形式，频频发力地产业务，到去年底业绩才扭亏为盈。为了扩充地产开发的资本实力，北大资源控股去年12月通过配股实现融资2.6亿港元。
“如果遇到房价预期下跌，这种开发模式的现金流压力会很大，因为一二级联动开发项目在起初的2~3年内需要往里投钱，投资回报周期在10年左右，目前房地产市场低迷，逆周期操盘风险会很大。”黄立冲表示。
对于现金流等问题，记者向北大资源总部发去了采访提纲，但截至发稿时仍未收到回复。
（来源：每日经济网）
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