东莞楼市打响“价格战” 开发商暗降变明降

来源:广州日报 2014-06-27 13:52:00

为吸引客户开发商“暗降”变“明降”。

上周,东莞楼市打响了“价格战”的第一枪。本土开发商楼盘富盈·加州阳光以低于市场价超过1500元/平方米价格开盘,拦截被业内称为“价格屠夫”的外来品牌开发商碧桂园常平项目客源,上周六,碧桂园常平首府将价格调低,以6500元/平方米精装修价格开盘。两个楼盘相继调低价格,也让东莞楼市难得地出现了个盘成交火热的现象。

业内人士表示,2014年的东莞楼市调整进入第二阶段,随着下半年大量楼盘的入市,压力加大,同一区域楼盘间的竞争也将日益激烈,“价格战”在各个同质楼盘之间已经悄然掀起。

现状:开发商打响今年首轮“价格战”

上周,常平的碧桂园常平首府开盘前夕,本土开发商富盈地产名下富盈·都市华府、富盈广场、富盈·加州阳光等三个楼盘推出限时抢购的低价扫货行动,降价幅度之大超出了业内预期。其中位于常平镇的富盈·加州阳光降价至5200元/平方米推出新一批洋房,“拦截”碧桂园客户。

上周六,碧桂园常平首府开盘,在富盈的步步紧逼之下,其开盘价仅为6500元/平方米,除掉精装修价格,该楼盘的毛坯价仅在5500元/平方米左右。记者了解到,在此前认筹的过程当中,该楼盘透露的价格为7000多元/平方米。据业内人士透露,该楼盘开盘当天销售率在八成左右,出现了近期市场上难得的火热现象。据了解,这些楼盘将在近期签约,在近期成交数据上会陆续显现。

经过此轮博弈,常平镇的房价回落近2000元/平方米,房价从“6字头”下滑至“5字头”,根据东莞中原地产市场研究部统计的数据显示,2013年,常平镇住宅的均价为6944元/平方米,两大项目价格下降幅度大,自然也吸引了压抑许久的刚需购房者入市。

业内:“价格战”出现在常平不意外今年,东莞楼市经历了从“特价房”促销“暗降”到打折“明降”,到激烈竞争“价格战”的阶段,虽然特价房的“暗降”从城区开始,但是竞争最激烈的“价格战”却是出现在镇区。

“价格战”出现在常平一点都不意外,业内人士表示,虽然东莞整体市场供应量不足,但是常平镇却常年供过于求,根据东莞中原地产在2013年底的预测,今年常平镇的潜在供应量排名全市前三。

但是从成交情况来看,根据瑞峰置业市场研究部统计的数据来看,今年1~5月常平镇住宅仅成交了5.4万平方米,仅是其全年潜在供应的十分之一。

“供应量大,楼盘多,消化慢,竞争激烈。”业内人士认为,这是“价格战”首先在常平打响的主要原因。

碧桂园进驻常平让常平楼市的竞争更加激烈,碧桂园的“低价快销”策略,使得该开发商被业内称为“价格屠夫”,其销售策略往往是定价低于片区的均价以加快出售,因此,在市场平淡的情况下,为了抢在碧桂园开盘前回收客户,部分资金压力大的本土开发商只好采取价格更低的策略。

探讨:

哪些区域可能出现下一轮“价格战”?

临深片区价格虚高上周,凤岗的保利·百合花园出现低于预期价格入市,显示着近年来一直往上走的临深片区房价开始出现回落。近段时间,市场的观望也影响了深圳购房者进入东莞置业,临深片区的成交下滑,但是由于近两年来在临深片区拍地布局的房企太多,致使2014年临深片区市场潜在供应量仍然十分庞大。

据东莞中原研究部数据监测显示,2014年临深片区核心区域潜在供应体量亦十分巨大,凤岗三正半山·逸品、益田大运城邦、御山翠峰花园,塘厦碧桂园·天麓山、珠江·观澜御景等众多潜在项目产品预计将在2014年相继入市,凤岗2014年住宅潜在供应达68万平方米,塘厦达53万平方米,临深片区后市供应力度依然相当强大。

在供应量十分庞大,深圳购房者观望,竞争压力十分巨大的情况下,临深片区楼市开始出现价格回落。东莞中原地产研究部分析,临深片区在深圳客外溢的推动下,片区房价快速上涨出现虚高,高价产品直接挑战着客户的购买力,在市场冷淡的情况下,开发商比较明智的做法是将房价下调一定幅度以促成成交。

大石龙片区竞争激烈随着新火车站的开通,大石龙片区成为东莞楼市新兴起的一片热土。但是不幸的是,刚刚兴起的大石龙片区就遭遇了楼市的淡季,这里密集布局的楼盘也将遭遇激烈的竞争压力。

记者了解到,海伦堡地产石龙项目海伦湾位于石龙西湖,主推76~137平方米住宅和部分临江叠墅,而与其相近的香港嘉华集团石龙项目嘉华星际湾,同样推出88~240平方米的江景洋房,由于两个项目的户型相似,位置相近,将面临最直接的竞争。据了解,嘉华星际湾预计10月推出,而海伦湾则在紧张赶工中,希望能够抢在7、8月份就入市。业内人士表示,两个项目户型类似,位置相近,在目前的市场环境下,哪个项目先入市,将会获得先机。

据不完全统计,仅石龙镇的潜在供应项目就有十个以上,此外,大石龙片区中还有石碣、茶山、企石等镇区在售或即将销售的项目,供应量庞大,竞争也将十分激烈,其中备受关注的碧桂园企石项目也将于年内入市,也将影响着大石龙片区项目定价。(来源:广州日报)

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