楼市销售不畅 中小房企挂牌交易增加

来源:京华时报 2014-06-27 13:10:00

受销售不畅的影响,房企,尤其是中小型房企的资金链紧绷,交易也更为频繁。根据中原地产统计,目前北交所的房地产项目达到了26宗,连续多周增加,而上交所新推挂牌金额居首的行业是房地产业,一周新推挂牌金额合计达到16.51亿元。北京中原地产首席分析师张大伟表示,在信贷紧张的大环境下,如果企业不能通过降价有效回笼资金,或找到其他有效融资渠道,显然将面临经营困境。鉴于近期宁波、惠州均有房企资金链断裂破产的消息,中原地产研究部对23家A股上市的大型房企财务指标进行分析,发现今年1季度房企资金链确实呈现紧绷之势,23家房企的平均资产负债率达到77%的历史最高水平。从剔除预收账款后的实际资产负债率指标来看,今年1季度,23家A股上市房企实际资产负债率达到55%,仅次于2008年3季度的历史峰值水平(56%),房企偿债压力不容小觑。

中原地产的统计还显示,今年1季度23家A股上市样本房企,仅3家房企资金链处于宽松状态,8家房企资金链相对安全,12家房企资金链紧绷,短期资金覆盖率低于0.8,为近8年以来资金链紧绷房企个数最多的一个季度。从货币资金与总资产比例来看,目前,房企现金流情况降至近年低点0.11,形势亦不容乐观。事实上,从春节至今,房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化,在信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪加重,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已悄然生变。张大伟预计,房企对销售业绩的需要可能导致一二线市场跑量更重要,相比三四线城市中小房企扎堆,一线城市的企业大部分都是上市房企,对业绩的要求更高,一旦没有销售量,股价就可能会出现暴跌。

(京华时报)

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楼市销售不畅 中小房企挂牌交易增加
来源:京华时报2014-06-27 13:10:00
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