2014年上半年已悄然过半，几个月来，全国房地产市场跌入下行通道，整体表现为销售量和房价双双下滑，土地市场也“由热转冷”。楼市再现变局，这让很多调高年度销售目标的开发商有些措手不及，年初的信誓旦旦，如今不得不转为降价促销，甚至有房企打出“无条件退房”的旗号。

据了解，目前房地产市场观望气氛浓厚，房企销售压力增加，从销售目标完成情况看，前5个月大部分房企销售状况不佳。有业内人士分析认为，对于个别销售状况不乐观的房企，年内销售目标基本难以完成，后期大幅降价的楼盘会越来越多。

开发商降价促销

有房企提出“无条件退房”

市场变化有点出乎预料，2014年全国房地产市场明显地“由热转冷”，出现量价齐跌的局面。据国家统计局近日发布的数据显示，5月份，全国70个大中城市中，有一半城市新房和二手房价格环比出现下调。其中，新建住房市场5月下降城市数量环比出现大幅度增加，如果包含持平城市，价格止涨城市数量接近八成。

为此，中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞对中新网房产频道表示，有些城市房价涨幅收窄，出现量价齐跌的局面，但也有城市一直保持上涨。同时，房价变化要看是否因区域因素导致，比如远郊和市中心楼盘，其成交量的多少对均价的影响是不同的。“但是总体来说全国房地产市场下行压力还是比较明显的。”

据了解，近来各地楼盘降价的例子不在少数，并已从二三线城市蔓延至一线城市。据广州日报6月19日报道，广州保利?百合花园以低于市场预期近2000元/平米的价格出售，万科?紫台个别大户型房源调整后总价减少100万元。

北京方面，据亚豪机构监测的数据显示，上周开盘的保利?罗兰香谷和京西?金泰丽湾价格均为26000元/平米左右，两项目定价与周边在售楼盘相比均属低价开盘。对此，亚豪机构市场总监郭毅分析称，在整体市场处于下行通道时，开发商只有两种选择，一是横盘惜售、静待市场复苏，二是调整价格预期，用低价杠杆撬动销量。

值得关注的是，很多房企惯用的“垫首付”、“送管理费”等促销手段似乎已很难刺激购房者的神经，为了加速推盘，回笼资金，不少开发商新招频出。据了解，近日北京房山商住项目旭辉E天地推出了“无条件退房”，即2014年6月30日之前与项目签订《无条件退房协议》的业主，可在交房前两个月内向开发商提出无条件退房申请，开发商将全额退还客户购房款。