商业地产证券化开始提速 优质物业有望受益

来源:地产中国网综合 2014-06-27 09:14:00

进入2014年,资产证券化出现提速的迹象,商业地产资产“证券化”的渠道也在不断增加。

5月21日,中信证券“中信启航专项资产管理计划”(以下简称中信启航)在深交所综合协议交易平台挂牌交易,成为国内首个交易所场内房地产信托基金产品(REITs)。6月下旬,方兴地产分拆旗下酒店业务平台金茂投资,预计7月初在联交所挂牌上市。

香港粤海证券投资银行董事黄立冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,目前内地商业地产要完成资产证券化,要么必须给予较大的净资产折让,要么必须为收益提供保底,才能吸引一定数量的投资者购买。他表示,内地商业地产真正的发展历程不过十年,以往开发商更多是用住宅的思维做商业地产。随着商业地产与金融更密切地结合在一起,资产证券化的提速将促进商业地产的优胜劣汰,从而推动更多优质商业物业得到蓬勃的发展。

资产证券化现提速迹象

6月25日,方兴地产发布公告,旗下的金茂投资及金茂 (中国)投资控股有限公司(以下简称金茂投资)在香港联合交易所以股份合订单位的形式进行全球发售,发售价为每个股份合订单位5.35港元,融资额约为32.1亿港元,金茂投资预计将于7月2日正式挂牌。

招股说明书显示,金茂投资是一家专注于中国酒店行业的固定单一投资信托,上市平台的初始资产包包括已竣工酒店及开发中酒店,开发中酒店预期于投资日期后一年内开业。从具体资产来看,8家酒店包括上海金茂君悦大酒店 (位于金茂大厦内)、金茂北京威斯汀大饭店、金茂深圳JW万豪酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店、崇明凯悦酒店、金茂北京王府井万丽酒店和丽江君悦酒店。

黄立冲向记者表示,方兴地产采用“股份合订单位”的形式分拆酒店业务上市,该模式与房地产信托基金(REITs)相似,均提供稳定分红,不同之处是 “股份合订单位”业务弹性较大,较容易注入资产,并且不会被限制发展主业以外的业务。

黄立冲认为,“方兴地产之所以能完成旗下酒店物业的资产证券化,一方面是由于这些物业均处于一线城市或旅游热点的优越地段,项目具备稀缺性;另一方面,母公司中化集团与其签订了多份租赁协议,为金茂投资上市后的租金收益提供了保证”。

资产证券化在国内发展缓慢,世邦魏理仕的研究报告显示,2005年底越秀房地产信托基金在香港成功上市,成为第一只以内地物业为交易对象的REITs。但由于相关法律还不完备,REITs一直未正式启动,在近九年的时间里仅有李嘉诚旗下的汇贤产业信托、内地上市的首个酒店REITs产品开元信托基金,以及拥有日资私募基金背景的春泉产业信托三只REITs成功上市。

然而,今年资产证券化出现提速的迹象。国内首个交易所场内REITs产品中信启航获得证监会批复,以不低于50.4亿元的价格,接收持有北京、深圳两地中信证券大厦房地产产权的两家全资子公司的全部股权,并对此进行不动产证券化业务,中信启航于5月21日正式挂牌,成为中国内地第一个准确意义上的权益型REITs产品。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
商业地产证券化开始提速 优质物业有望受益
来源:地产中国网综合2014-06-27 09:14:00
香港粤海证券投资银行董事黄立冲表示,内地商业地产真正的发展历程不过十年,以往开发商更多是用住宅的思维做商业地产。随着商业地产与金融更密切地结合在一起,资产证券化的提速将促进商业地产的优胜劣汰,从而推动更多优质商业物业得到蓬勃的发展。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved