首页>商业地产证券化开始提速 优质物业有望受益
来源：地产中国网综合 2014-06-27 09:14:00 作者：区家彦
证券化渠道不断增加
记者发现，部分房地产基金也在积极介入商业地产领域，通过收购旧项目并进行改造升级，在提高营运能力后再寻求获利退出。
以国内首只商业地产基金高和资本为例，其做法是收购旧写字楼项目，通过改造完成对资产估值的提升，然后统一招租，再销售给机构完成退出，也接受投资人委托进行长期的资产管理权，该基金在北京、上海核心区域收购资产规模逾80亿元。
外资基金整栋收购商业地产项目的情况也在增加。其中，最受关注的莫过于名为基汇资本的境外地产基金，该基金在过去半年以共计104.6亿港元的价格成功收购李嘉诚旗下的广州西城都荟与北京盈科中心两宗商用物业，基金将通过整改提高这些商业项目的营运能力，以提高租金回报率。
“随着资产证券化的不断完善，退出机制的畅通将吸引越来越多的房地产基金进入商业地产领域，推动商业项目营运能力的提升，为市场带来更多优质商用物业”，刘聪告诉记者。
此外，还有部分地产商谋划通过商业地产介入PE投资，建立全新的地产金融模式记者了解到，深圳星河集团正在尝试用写字楼的产权置换拟上市公司股权，最终通过资本市场实现投资收益。据悉，星河集团会与大量拟上市公司接触，如果这些公司有购置写字楼的计划，星河集团会派出专门的调研团队对企业进行详细评估，在双方对产权和股权进行合理估值后，再确定置换比例及置换期限，实现从单纯的地产项目变为股权投资的转型，曲线完成资产证券化。（来源：每日经济新闻）
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