专家：防止利益输送圈地套利
业内人士认为，作为社会资本进入养老产业的重要力量，国家应从政策上对养老地产发展给予鼓励引导，也要防止重复建设无序竞争。同时，还需要加大监管力度，防止利益输送圈地套利。
专家表示，加大政策扶持力度。当前养老地产面临的最大成本就是土地成本和融资成本。目前全国只有北京、深圳等地在土地政策方面划分出“养老设施用地”类型。深圳市前瞻投资顾问有限公司研究员陈少华建议，养老设施用地应该从国家土地政策层面给予明确，土地出让金价格也应该低于商业地产。还可以尝试类似于保障性住房用地的做法定向供应，从而降低建设成本。中国城市规划协会副秘书长赵云伟表示，养老地产没有政策倾斜，激烈竞争很可能演变成纯房地产项目，“金融信贷、税费减免等方面，政府必须给予支持，才能让让企业在利润与公益间找到平衡点。”
长沙民政职业技术学院医学院院长黄岩松等专家表示，相比美日等国家而言，养老地产还是新生事物，地方民政、国土、规划等部门在政策方面反应滞后，如果任由资本逐利冲动，而没有总体规划，将会造成养老地产项目重复建设，甚至空置烂尾，建议相关部门从满足市民养老需求实际出发，引导社会资本流向社区养老机构建设，从而实现合理布局。政府前期放宽门槛让社会资本进入养老产业，后期就必须严格监管。
上海基督教青年会负责人吴建荣表示，土地和建筑的用途一旦改变就必须整体退出，另外对养老项目的启动时间、入住率等都要设置最低指标考核。（来源：经济参考报）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
