东莞楼市打响“价格战” 开发商暗降变明降

来源:中国经济网 2014-06-27 08:42:00

     上周,东莞楼市打响了“价格战”的第一枪。本土开发商楼盘富盈·加州阳光以低于市场价超过1500元/平方米价格开盘,拦截被业内称为“价格屠夫”的外来品牌开发商碧桂园常平项目客源,上周六,碧桂园常平首府将价格调低,以6500元/平方米精装修价格开盘。两个楼盘相继调低价格,也让东莞楼市难得地出现了个盘成交火热的现象。

  业内人士表示,2014年的东莞楼市调整进入第二阶段,随着下半年大量楼盘的入市,压力加大,同一区域楼盘间的竞争也将日益激烈,“价格战”在各个同质楼盘之间已经悄然掀起。

  现状:开发商打响今年首轮“价格战”

  上周,常平的碧桂园常平首府开盘前夕,本土开发商富盈地产名下富盈·都市华府、富盈广场、富盈·加州阳光等三个楼盘推出限时抢购的低价扫货行动,降价幅度之大超出了业内预期。其中位于常平镇的富盈·加州阳光降价至5200元/平方米推出新一批洋房,“拦截”碧桂园客户。

  上周六,碧桂园常平首府开盘,在富盈的步步紧逼之下,其开盘价仅为6500元/平方米,除掉精装修价格,该楼盘的毛坯价仅在5500元/平方米左右。记者了解到,在此前认筹的过程当中,该楼盘透露的价格为7000多元/平方米。据业内人士透露,该楼盘开盘当天销售率在八成左右,出现了近期市场上难得的火热现象。据了解,这些楼盘将在近期签约,在近期成交数据上会陆续显现。

  经过此轮博弈,常平镇的房价回落近2000元/平方米,房价从“6字头”下滑至“5字头”,根据东莞中原地产市场研究部统计的数据显示,2013年,常平镇住宅的均价为6944元/平方米,两大项目价格下降幅度大,自然也吸引了压抑许久的刚需购房者入市。

  业内:“价格战”出现在常平不意外

  今年,东莞楼市经历了从“特价房”促销“暗降”到打折“明降”,到激烈竞争“价格战”的阶段,虽然特价房的“暗降”从城区开始,但是竞争最激烈的“价格战”却是出现在镇区。

  “价格战”出现在常平一点都不意外,业内人士表示,虽然东莞整体市场供应量不足,但是常平镇却常年供过于求,根据东莞中原地产在2013年底的预测,今年常平镇的潜在供应量排名全市前三。

  但是从成交情况来看,根据瑞峰置业市场研究部统计的数据来看,今年1~5月常平镇住宅仅成交了5.4万平方米,仅是其全年潜在供应的十分之一。

  “供应量大,楼盘多,消化慢,竞争激烈。”业内人士认为,这是“价格战”首先在常平打响的主要原因。

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