精彩观点
转型中的商业地产不敢轻易投
●广东省湖北恩施自治州商会基金 黄建新
以前商业在我们看来都是很好的融资项目,但现在惠州等几个城市的商业项目我们基本不敢投。目前惠州有一些市值5个亿的商业项目要求融资一个亿,正常来说是可以融3个亿以上的,原因就是这些商业项目拿地早,成本可能只有5000万元,因此只要有一个亿他就可以赚钱走人了。再加上受到电商的冲击商场变试衣间,产能过剩,转型中的商业地产我们不敢轻易投资。
做商场要招得进,留得住,养得活
●人人乐连锁商业集团华南C区总经理 毛健
商业难就难在如何满足不同消费者的需求,就像一个炒土豆丝,各人有各人的做法,有人喜欢放醋,有人不喜欢,先放还是后放、放生醋还是熟醋也因人而异。每个消费者的需求随市场和商品的变化而变化,所以要做出有自己特色的东西,要研究消费者的需求,需求是什么?何时有这个需求?需求总量是什么?最后如何实现,要有切实可行的方案,要招得进、留得住,最后还要养得活。
有了地皮等人口上去了再开发
●第一商业网总裁 黄华军
对于目前的挣扎,惠州需要突围,一靠政府规划,二来投资方需谨慎,有了地皮宁愿先留着也不要盲目开发,等人口上去了再开发。像广州番禺的海印又一城项目就是捂了十年,等到人口上去了再开发的。（来源：新快报）
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