一条龙式颐养天年

●养老地产

广州现状

2013年,保利地产就已宣布进军养老地产,目前首个项目已在北京启动,未来也将在广东筹建养老地产。另一个广州发展商家和集团也积极投入养老地产开发,目前已有相关项目在筹备中。

建筑设计、园林规划、装饰标准、配套服务等各方面以充分“适老化”优先,实现品质地产和优良健管家服务的有机结合,从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护并增加设施设备和专业管理团队,为老年人服务的综合型养老社区即为养老地产的写实。

养老地产的范畴包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型。社区除有为老人提供的居住建筑外,还有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等配套设施。

老龄化社会的到来,养老产业有潜力发展成现代服务业的龙头支柱产业,开发商要创新运营模式,摆脱纯粹卖房的盈利思路,建立完善的养老服务保障体系。商业地产开发商要提升整合能力,集聚日用品供应、专业护工、医疗体检、金融保险、老龄休闲等专业服务资源,配合信息化系统和物流网络,以养老地产项目为平台,完整地提供专业养老、居家养老服务。

寄情人文山水间

●旅游、文化体验型地产

广州现状

雅居乐、碧桂园、保利地产、万达集团等发展商,近年都大力投入旅游、文化体验型地产的开发,保利海陵岛项目、碧桂园十里银滩等项目、雅居乐海南清水湾以及云南瑞丽、腾冲等旅游度假区的项目和已动工的花都万达城等,都是旅游文化体验型地产的代表。

旅游地产即依托周边旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,特点和优势在于是旅游业与房产业的无缝嫁接,更好的自然景观、建筑景观以及完善的配套功能和极高的投资价值。

文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式,用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务等的系统工程,将“死建筑”变成“活建筑”。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心,而文化地产则以“文化和生活方式、居住理想”为核心,用文化提升固化建筑价值。

电子商务的爆炸式发展,使传统零售业受到越来越大的冲击。因此,未来的旅游、文化体验型地产应是当前城市综合体休闲业态的升级版,借助特有的文化资源优势开发稀缺的旅游、文化地产项目,如依托城市综合体较为稀缺的田园风光提供农耕文化体验、借助高端艺术品集聚资源打造文化会展和收藏交流的商业平台等,都是提升文化体验型地产项目附加值、增强品牌识别度的策略和方向。（来源：新快报）