首页>商业地产形式严峻 向差异化、多元化发展
来源:地产中国网综合 2014-06-27 08:30:00
产业融合更紧密
●产业地产
广州现状
时代国际单位、萝岗绿地中央广场、合景科汇金谷、碧桂园空港城、合生集团花都的TIT产业园等等,而珠江地产在从化斥380亿元巨资打造的集居住城、教育城、总部城、医疗城、健康城五大城于一体的城市综合体项目“珠江国际城”,更融入了产业地产、生态养生地产、教育地产等多种模式,可说是新型商业地产开发的集大成者。
产业地产是整合资源、承载与促进产业发展的地产形态,是一种将地产开发、产业发展和城市功能三方面发展的有机结合、相互促进的新商业模式。产业地产整合产业群、提升产业效率、孵化新兴产业,有效实现城市资源的市场化配置,调整产业结构、促进产业升级与可持续发展,促进城市功能完善,提升土地价值和城市价值。
产业地产生出的是价值最高、最可持续的资产——产业,是对珍惜的城市土地资源的深度开发和有效利用。
今后的产业地产开发将更依赖于产业的融合发展,展现旅游、商贸、会展、文化、人居等多重功能和空间结构。这类产业融合型的地产,更适合新城镇居民的当地就业、就地发展、跨产业边界交流,在资源相对均衡化的前提下,保障城镇居民具备和大城市居民同等的发展权利和机遇。即使是在大城市内部,这类多种产业紧密结合的地产项目的发展,也有利于改变工业时代城市从业者“钟摆式”的早晚高峰流动,缓解传统城市规划布局下的诸多弊端,创造更高效、更宜居的城市生活空间。
田园牧歌式生态人居
●生态养生型地产
广州现状
在广州,奥园地产、富力地产、保利地产等发展商都已相继开始了对养生地产的探索,南沙的奥园养生谷、番禺的奥园养生广场,富力南昆山温泉养生谷及保利南昆山的保利锦里项目,都是养生地产的探索模式。
养生,指以各种方法颐养生命、增强体质、预防疾病而达到延年益寿的医事活动。养即保养、调养、补养之意,生即生命、生存、生长之意,美国医师Halbert Dunn提出,将Wellbeing(幸福)和fitness(健康)结合而成。Halbert Dunn医生认为自我丰盈的满足状况为较高的养生境界。养生地产就是以养生作为引擎产品,带动娱乐、休闲、度假等综合体的统称。
现代人对健康生活的追求,市场对具有生态、健康、环保属性的产品需求不断增长,这对商业地产开发者来说是重要信号。新型城镇化势必引发一轮郊区化浪潮,如果一处地产项目能在完善的现代医疗、教育、商务、娱乐保障体系下实现田园牧歌式的生态人居需求,那肯定能异军突起。
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