商业地产形式严峻 向差异化、多元化发展

来源:地产中国网综合 2014-06-27 08:30:00

产业融合更紧密

●产业地产

广州现状

时代国际单位、萝岗绿地中央广场、合景科汇金谷、碧桂园空港城、合生集团花都的TIT产业园等等,而珠江地产在从化斥380亿元巨资打造的集居住城、教育城、总部城、医疗城、健康城五大城于一体的城市综合体项目“珠江国际城”,更融入了产业地产、生态养生地产、教育地产等多种模式,可说是新型商业地产开发的集大成者。

产业地产是整合资源、承载与促进产业发展的地产形态,是一种将地产开发、产业发展和城市功能三方面发展的有机结合、相互促进的新商业模式。产业地产整合产业群、提升产业效率、孵化新兴产业,有效实现城市资源的市场化配置,调整产业结构、促进产业升级与可持续发展,促进城市功能完善,提升土地价值和城市价值。

产业地产生出的是价值最高、最可持续的资产——产业,是对珍惜的城市土地资源的深度开发和有效利用。

今后的产业地产开发将更依赖于产业的融合发展,展现旅游、商贸、会展、文化、人居等多重功能和空间结构。这类产业融合型的地产,更适合新城镇居民的当地就业、就地发展、跨产业边界交流,在资源相对均衡化的前提下,保障城镇居民具备和大城市居民同等的发展权利和机遇。即使是在大城市内部,这类多种产业紧密结合的地产项目的发展,也有利于改变工业时代城市从业者“钟摆式”的早晚高峰流动,缓解传统城市规划布局下的诸多弊端,创造更高效、更宜居的城市生活空间。

田园牧歌式生态人居

●生态养生型地产

广州现状

在广州,奥园地产、富力地产、保利地产等发展商都已相继开始了对养生地产的探索,南沙的奥园养生谷、番禺的奥园养生广场,富力南昆山温泉养生谷及保利南昆山的保利锦里项目,都是养生地产的探索模式。

养生,指以各种方法颐养生命、增强体质、预防疾病而达到延年益寿的医事活动。养即保养、调养、补养之意,生即生命、生存、生长之意,美国医师Halbert Dunn提出,将Wellbeing(幸福)和fitness(健康)结合而成。Halbert Dunn医生认为自我丰盈的满足状况为较高的养生境界。养生地产就是以养生作为引擎产品,带动娱乐、休闲、度假等综合体的统称。

现代人对健康生活的追求,市场对具有生态、健康、环保属性的产品需求不断增长,这对商业地产开发者来说是重要信号。新型城镇化势必引发一轮郊区化浪潮,如果一处地产项目能在完善的现代医疗、教育、商务、娱乐保障体系下实现田园牧歌式的生态人居需求,那肯定能异军突起。

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商业地产形式严峻 向差异化、多元化发展
来源:地产中国网综合2014-06-27 08:30:00
知名财经评论家、财经专栏作家叶檀等业界人士指出,现代人生活、工作方式的改变及电商、同业竞争的巨大冲击,未来商业地产发展正面临严峻挑战,应更注重差异化定位和运营。以产业和消费为导向的跨界与资源整合将成为商业地产发展的新引擎,由此带来产业地产、生态养生地产、养老地产、旅游地产、文化体验地产等多元化、差异化发展的商业地产开发模式、新业态。
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