6月新房成交或创年内次低 楼市调整升级

来源:地产中国网 2014-06-27 08:22:00

被寄予厚望的“红5月”在量价齐跌中冷清收场,而6月更是迎来“开门冷”。据中原地产监测数据显示,6月成交量继续下滑,按此趋势,6月成交量将成为今年除春节外的月度最低。低迷的楼市行情让市场渐趋谨慎。在购房者观望情绪不断加重、信贷资金也并无大范围松动的情况下,各地降价正呈现逐渐蔓延的趋势,开发商的救市促销手段也更为多元,应对楼市低谷的策略正在升级。业内人士普遍认为,以当前降价楼盘促销后的效果显示,要取得显著收效还需整体扩大降幅。

□背景

6月新房成交或创年内次低

6月过半,据中原地产监测的54个重点城市中,前22日新房累计成交和5月同期相比,跌幅高达16.9%。照此趋势,6月成交量将成为今年除春节外的月度最低。与此同时,今年5月,全国70个大中城市房价出现进一步下探,无论是下降范围还是下降深度,均出现了较大幅度的扩散,在全国房价下降趋势增强的局面下,5月,素来坚挺的一线城市房价也首现颓态,据统计局数据显示,5月北、上、广、深四个城市的新建商品住宅价格同比涨幅全面缩减。

而库存方面,截至5月,各线城市库存快速攀升,九成监测城市库存消化周期延长。目前一线城市供过于求的趋势愈演愈烈,尤以广州、北京最为明显,平均库存消化周期已飙升至12个月。由于一线城市特殊性,政府绝不可能放松限购执行力度,广州开发商已先于其他一线城市发动全面降价,二线及三四线城市的库存消化周期更分别达16与15个月,情形堪忧。

二手房价还有降价空间

在二手房市场,今年5月,四大一线城市中,上海和北京二手房价格均环比下降,其中北京二手房价格同比上涨7.4%,涨幅较4月收窄2.8个百分点;环比下降0.9%,降幅较4月扩大0.7个百分点,降幅在全国居首,北京二手房价格已经连续两个月出现下降。

6月中上旬,据伟业我爱我家的统计数据显示,二手住宅的网签量为4066套,比5月中上旬回落5.35%,比去年同期回落46.08%,成交价格为29043元/平米,比5月成交均价小幅回落3.8%。在楼市价格下行、成交量低迷的现阶段,二手房业主出售意愿较为强烈,为了促进成交,业主也在逐渐地下调挂牌价格。北京中原地产首席分析师张大伟预计,在信贷不出现突然大幅度扭转的话,北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。

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据中原地产监测数据显示,6月成交量继续下滑,按此趋势,6月成交量将成为今年除春节外的月度最低。
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