□趋势

未来将有更多项目加入降价行列

“3月小阳春落空，4月楼市成交进一步趋冷，传统的红5月亦未能再现，6月至今也延续冷清，甚至一线城市也笼罩在观望氛围之中”，北京中原地产首席分析师张大伟预计，迫于销售业绩以及资金链的双重压力，房企接下来将有更多项目主动加入降价行列。在外部环境短期难以改善的情况下，预计唯有价格的进一步松动，才能打破目前的市场观望气氛。同策咨询研究部总监张宏伟也认为，在未来2-3个月里就会有更大范围、更大幅度的降价现象出现，楼市“降价潮”将真正来临。不过，在亚豪机构副总经理任启鑫看来，2014年以来，楼市整体成交持续低迷，房地产行业去库存压力不断增大。不过，近期央行力挺首套房贷款要求、公积金贷款周期缩短等一系列微调手段，透露出宏观调控政策有可能适度宽松的迹象，虽然目前对于提振楼市信心没有明显收效，但如果还会陆续有政策层面的利好声音传来，对于深陷低谷的楼市将能起到一定的托底作用。

随着下半年大量自住房项目的集中入市，任启鑫认为，三季度楼市成交量将会出现阶段性回暖，同时在自住房项目进一步分流刚需客群作用下，预计未来几个月或将会有更多的刚需项目进入价格调整，而成交量将出现可预见性上涨，楼市整体呈现“量涨价跌”的局面。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，房地产市场在经过长时间价格上涨后往往会出现短暂的停滞期，这并不代表着楼市就此转入全面下跌，今年的房地产市场存在较大的不确定性，就市场自身而言，有调整的动力，但地方政府对房地产有很强的依赖性，也是客观现实。

东亚：“首付无忧”助力购房

继今年初降低价格预期迅速推盘之后，近日，记者获悉，为了抢跑楼市，东亚新华地产在北京的六个楼盘全部加入“首付无忧轻松置业”的圆梦购房计划之中，让首付不再成为购房的难题。

据东亚新华地产营销总监贾玉鹏介绍，此次圆梦购房计划是东亚新华地产特意引进项目，以支持资金比较紧张的购房者能顺利购房，“我们会推荐购房者选择南京银行，南京银行会根据客户的信贷资质来给予客户一定数额的贷款，上限是60万元，目前已经有不少购房者采用了这种方式。”

据了解，此次加入该购房计划的6个项目分别为东亚印象台湖、东亚尚品台湖、东亚朗悦居、东亚首航国际、东亚五环国际和东亚华欣湾。

绿城：赠送300亿购房卡

从6月10日开始到明年6月1日，绿城将在全国范围内向每户老业主发放总额为20万元的购房卡，作为对老客户的感恩回馈，这批购房优惠总额有望达到300亿元。

一份《绿城集团二十周年老客户感恩回馈年活动》方案材料显示：绿城将向每户绿城老业主发放总额20万元面值优居优享卡，采用套票形式，每套包括3张5万元、1张3万元、1张2万元面值的优惠券，10年以上的绿城业主可增发1套。

此次绿城优居优享卡的发放对象，包括已交付项目和在售项目的老业主。由于不少老业主拥有多套绿城物业，他们也会同时收到多套优居优享卡，该卡不记名，意味着绿城老业主可做转让。方案中提到，购房卡在不同项目、不同物业类型和不同房源中可使用的优惠程度不同，具体以各项目单位的最终解释为准。若以15万户业主计算，绿城一共将发放出价值达300亿元的购房卡。绿城中国常务副主席兼行政总裁寿柏年曾于今年3月表态：“我们会把去化率放在第一位，加大周转，去库存将是首要任务，所以会根据每个项目的情况考虑采取更加灵活的做法，举行活动进行促销，而不会采取全面降价的方式。”　(京华时报)