自住房政策能否延续是关键
“供需能否平衡的关键主要是看自住房的政策是否能够延续，如果能延续，明年继续供应此类性质的房源，那么供需矛盾就会得到缓解，这其中还涉及房企的问题，情况比较复杂。而一旦这些需求，自住房供应无法满足的话，迟早会回到商品房市场，那么商品房的房价是否会暴涨都是问题。”一位长期关注自住房的业内人士表示。
截至目前，官方对于自住型商品房的未来尚未出台相应的政策。不过，在整体市场下行的情况下，自住型商品房的销售也面临变数。目前已经开始和完成网络申请的项目中，不少项目位于远郊区县，从实际申请量上看，这些自住房的网络申请量只有几万户。
“对购房人来说，房子的地段和配套比价格更重要，如果自住型商品房项目过于偏远或者配套欠佳，即使价格较低，但也有可能面临销售难题。”伟业我爱我家分析师孔丹表示。
亚豪机构市场总监郭毅也认为，自住型商品房本身就是特定时期的特殊产物，地价没有上限却设定了房价上限，令诸多自住型商品房地价远超限定的房价，这会造成两方面的问题。一是开发商在建设过程中必然会加快工期、严控成本，导致自住房的居住品质逊于普通住宅；二是开发商需要依托地块的剩余住宅部分实现利润，导致一些在先天条件上并不具备高端住宅特征的地块未来将会被地价倒逼，这类豪宅项目的营销难度之大可想而知。郭毅认为，北京依靠自住型商品房降低市场预期、拉低市场均价水平短期可行，但长期执行将很难持续。
(来源：京华时报)
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