京首个自住房摇号引爆关注 长期效果遭质疑

来源:京华时报 2014-06-27 07:41:00

供需失衡短期难解

2014年北京市国有建设用地供应计划显示,今年北京住宅供地1650公顷,其中保障性安居工程650公顷,商品住宅1000公顷。而在商品住宅供地中,自住型商品房用地占据约500公顷,与纯商品房供地面积平分秋色。按照北京市今年完成5万套自住型商品房供应的计划,连同去年年底所推体量,北京今年自住型商品房供应量总计将达7万套。

虽然自住房的供应量非常大,但和更为庞大的需求量相比,依然存在着较为严重的失衡。以此次摇号的金隅汇星苑为例,该项目共有1882套房源,却吸引了约17.26万户参与申购报名,通过审核家庭约16.55万户,其中,优先家庭共127638户,非优先家庭37876户,这意味着,非京籍家庭根本无缘金隅汇星苑,其中签率约为1:68。

按照该项目12.76万户优先家庭来看,7万套的供应量尚不足以解决优先家庭的需求,而对非京籍来说,更是漫长的等待。

“在一份并未公开的文件上,统计和建设领域核对的北京市刚需家庭数字之高,甚至超过自住房10年的供应量。实际需要购房的人群,远远大于现在已经显示出来的需求供给比例。”一位资深的业内人士担忧地写道。

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京首个自住房摇号引爆关注 长期效果遭质疑
来源:京华时报2014-06-27 07:41:00
自住房对市场的冲击非常明显,不过,让业内担忧的是,自住房的机制是否能持续,目前公布的7万套供应计划尚不足以解决一个项目的优先家庭。如果自住房不能持续供应,那么失望的购房者会不会重新返回纯商品房市场,导致房价再度暴涨?
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