首页>京首个自住房摇号引爆关注 长期效果遭质疑
来源：京华时报 2014-06-27 07:41:00 作者：桂瑰
影响预期作用明显
凭借低于市价30%以上的价格优势，自住型商品房自去年10月份公布推出以来，对市场的冲击作用就在逐渐的发酵，并改变了商品住房的市场预期。
截至目前，北京已有金隅汇星苑、恒大御景湾、金隅汇景苑等11个自住型商品房项目入市，总计房源约17990套。除此次摇号的金隅汇星苑外，恒大御景湾项目或将于下周进行摇号，其他项目也都进入了联网审核阶段。
“1.8万套自住房的总量相当于北京接近一个季度的商品房住宅成交，年内后续还将有超过20个自住房项目。大量自住房的入市，将明显影响市场的预期。”北京中原地产首席分析师张大伟说。
另据统计，北京累计出让含有自住房地块项目已经有近50多宗，预计这些项目大部分都可以在2014年入市，也就是在2014年北京将能成交200万左右价格的自住房达到4万-5万套左右，而5万套对北京则意味着将占据北京全年商品房成交的半壁江山。
受自住房的大量供应和2013年年末以来出现的信贷紧张明显影响了北京市场。今年春节后，北京市场始终没有出现小阳春。二手房价格从2013年12月开始，更是呈现出连续6个月的跌势，除了房地产行业大周期影响外，自住房入市带来的观望也是重要因素。
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