首页>杭现2000多万超大面积二手房 小心税费高昂
来源:钱江晚报 2014-06-26 16:26:00
如此高总价 购买要一定实力
据介绍,这套房子是今年4月份挂出的,之后也陆续来了几拨看房客,但是真正有意向买的人不多。有几个看房者表示想租来做会所用,毕竟一下子掏出2000多万元是有难度的。但是卖家明确表示是要出售而非出租,因此一直没有成交。
2500万总价,860平方米,算下来单价约2.9万元/平方米,比小区目前挂牌价和成交价都高出不少。小周表示,从他的预测来看,最低2000万元应该可以拿下,这个单价和目前小区整体挂牌价差不多,但仍高于普通住宅成交价。
据记者了解,目前杭州二手房市场上,户型面积超过200平方米的房源就比较少了,超过500平方米的可说是稀少,而市中心位置,像这样的860平方米的房源出售,也是绝无仅有的。从房源金额上来看,2000多万的市值不是最高,但在公寓里,这样的价格已经算是相当高的了。
钱报购房专家团成员、我爱我家企划总监周包军告诉记者,小区本身是十年前建的,容积率偏高,要花上2000多万元来购买这么一套房源,需要一定的需求和实力。
从另外一个角度,买这套房子的税费也会比较高昂。作为满五年的非唯一住宅,面积又超过140平方米,最主要的税费包括盈利差额部分的营业税及附加(5.6%);个税1%。粗算起来,这笔税费就要100多万元。而对于购买者来说,如果首付3成,剩余贷款20年,每月还息13万元。这样大额的住房贷款是否能贷下来?也是个未知数。
(来源:钱江晚报)
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