“拯救”开发商资金链 小房企只能降价求生

来源:新民晚报 2014-06-26 15:58:00

乐观派

上市房企融资渠道拓宽

中国房地产测评中心主任、易居中国执行总裁 丁祖昱

目前房企都面临着市场行情不好的现实,在这种大环境下,每个房企都会面临房子卖不动,资金回笼较慢等压力。对于具备一定规模的大房企来说,可以适当采取一些策略减轻压力,如通过调整项目价格来控制运转周期等。房企应对去化率低的措施是“多卖房少拿地”,这在短期内将会影响市场格局。而从融资的角度来看,目前上市房企早已经注意到了资金压力的问题,今年一个明显的趋势就是房企的融资渠道在拓宽,不再单一依赖银行,所以在目前的信贷状况下,上市房企的资金控制事实上做得不错。

总体而言,今年绝大部分房企的利润都在下滑,因此有一定的财务压力也属于当下市场的常态。不过随之而来的是,房地产行业也在发生着改变,企业已经把规模放在第二位,开始追求利润。

大型房企不惧资金压力

绿城黄浦湾项目副总经理 张宠

房企面对的资金压力应该具体问题具体分析,例如我们所做的高端项目,由于本身的稀缺性以及购买人群的经济实力较强等原因,我并未觉得市场不好,从市场表现来看,近日上海高端市场成交一直不错。

总体来看,近年来随着房地产市场进入分化时代,“强者恒强”的格局愈发明显,大型房企由于盘子够大,定价策略灵活,加上融资渠道顺畅,它们可以通过积极的定价策略牺牲利润以抢占市场份额,但中小型房企承受较高的融资成本,价格调整空间有限,在大型房企的降价攻势下,未来将逐渐被市场边缘化。

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“拯救”开发商资金链 小房企只能降价求生
来源:新民晚报2014-06-26 15:58:00
“强者恒强”的格局愈发明显,大型房企由于盘子够大,定价策略灵活,加上融资渠道顺畅,它们可以通过积极的定价策略牺牲利润以抢占市场份额,但中小型房企承受较高的融资成本,价格调整空间有限,在大型房企的降价攻势下,未来将逐渐被市场边缘化。[
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