疯建背后难掩主题公园倒闭潮 经营模式不成熟

来源:地产中国网综合 2014-06-26 15:41:00

亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示,吸引开发商进入主题公园的深层动力,主要是背后隐藏着巨大的利润。因为主题公园项目带有公共利益性,土地价格非常便宜,配套费用低,手续简单,开发成本也比较小,有些企业通过申请主题公园曲线拿地。而为了避免遭受楼市调控,部分企业以建设主题公园为名开发商业地产项目,逃避房地产调控政策。

“主题公园项目往往位于城市郊区,需要巨大的资金投入,地方政府为了招商引资通常会以非常低的土地价格出让地块给开发商,在市场培育期,这种给甜头的做法无可厚非。”某业内人士表示,低价拿到住宅地块的事情只可能发生在这类项目上,土地方面获得的优惠让房企获益匪浅。然而,随之而来的弊端不容忽视,谢逸枫指出,近几年主题公园概念的房地产开发扩张过快,市场供大于求,逐渐产生泡沫。而开发商融资过大,易引发金融风险。一方面是开发商盲目性开发破坏地方环境,甚至借主题公园的名义疯狂“圈地”和融资,引起国务院高度重视;另一方面,地方政府为追求短期性的经济利益而廉价卖地,导致国有资产大量流失。

模式简单复制同质化严重此外,同质化严重也一直是国内主题公园的痛。最近,河北石家庄市仿造的“狮身人面像”曾引发广泛热议,并引发埃及方面的投诉。而这个“狮身人面像”,正是河北长城影视动漫旅游创意园中的一部分。

据统计,全国各种“西游记宫”曾经有50多个,全国各类民俗大观园和民俗村已达30余个,以表现国外文化和建筑为代表的“世界大观园”更是层出不穷,甚至很多城市要花巨资在盛夏“火炉”中营造冰雪“童话世界”。与迪斯尼乐园自1955年以来只发展了5家的速度相比,中国本土主题公园的发展显得有些“一窝蜂”。

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疯建背后难掩主题公园倒闭潮 经营模式不成熟
来源:地产中国网综合2014-06-26 15:41:00
尽管各方资金纷纷涌入,令中国拥有全世界最迅猛的主题公园建设量。但是远超美国、日本的主题公园数量与并不匹配的市场成熟度,让这一产业深陷尴尬的局面。从热闹登场到苟延残喘再到黯然退场,甚至还有大量项目“烂尾”,主题公园在国内的经营之道值得深思。
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