随后林峰谈及房地产及旅游地产发展现状,他表示:“我们现在,不是说怕房地产没有未来,而是说,今天的房地产有几大死路,单一的房地产,就是修房子,卖房子的模式,根本走不通的。”地产商逐渐的由单一的房地产投资开发商,转化成为产城一体化开发商。摆脱单一的投资目的,与旅游、服务等使用价值结合的好的房地产产品将有更好发展。旅游地产发展“一半火焰,一半海水”。
林峰认为真正的旅游地产要有两个要素:第一个我们称作为旅居社区配套要求结构,现在大量的地产不具备,而未来这种社区结构是非常明确的。第二,是要结合旅居交换系统。以旅居交换为主,分时度假,和产权结合,实际上是中国今天旅游地产发展最主要的方向主导。
最后林峰提及发展的比较好的旅游地产有以下几个类型:第一是旅游区的商业地产,商铺型的,客栈型的各种各样的这种有旅游休闲业态结合的商业地产;第二是酒店型地产。它是酒店,它也是房地产,它可以销售也可以租赁,这一类发展非常好。第三,我们说养老型地产,乡村度假地产,还有结合了文化教育等因素,我们称之为休闲养亲地产。
(林峰,北京绿维创景规划设计院院长)
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