首页>完善生活配套或成旅游地产发展关键
来源:新华网 2014-06-26 10:00:00 作者:白杨
配套服务决定项目增值空间
在环渤海地区热炒“京津冀一体化”的背景下,区域内的旅游地产也开始受到热捧。在今年北京房展会上,首次进京的承德楼盘多数项目主打生态宜居,张家口地区则推出多个养老房、旅游房项目。对此,北京国华置业有限公司副总裁巩向民认为,虽然旅游地产强调项目地的独特环境,但项目的核心竞争力却是在配套服务,而非地理环境上。
“就京津冀地区的旅游地产发展方式来说,应该是为周边地区的人们带去休闲养生度假的一种生活方式,而不是仅仅的建一套房子建一套别墅,这是很短浅的。”谈到开发商在旅游景点建一些住宅,就自诩为旅游地产的现象时,巩向民认为,这种做法不应被称之旅游地产,旅游地产应以旅游发展为主体,先培育出核心的旅游产品。
巩向民表示,很多开发商错误的认为旅游地产的核心盈利仍然是房地产项目,旅游资源只是作为一种概念存在于整个项目开发过程中,而真正的旅游地产,应该看重的是后期利润价值,即不动产的租赁经营收入、旅游产品的门票和辅助收入,商业配套设施的收入,从而实现多元化的盈利模式和长期获益的效果。
配套运营考验开发商软实力
一个成功的旅游地产项目,除了能提供给购房者更多的休闲服务,还要能提供超越普通住宅楼的物业管理服务以及其他生活所需的配套服务。
旅游地产项目能够低价拿地,是因为地方政府认为旅游地产开发商除了能够帮助地方政府发展旅游业,还能够打造很多生活配套,带动当地社会经济全面发展。
“我们项目的所在城市,近些年来基础设施老化,服务意识不强,开发过程中通过建设酒店、高尔夫球场,把该城市的基础设施提升到一个国际水平。”巩向民在谈到生活配套问题时向记者描述,“除了建设高尔夫球场、酒店、公寓、花园洋房,我们还会引入三甲医院、国际化体验中心、育婴中心等其他生活配套,切实的去关心居民的生活问题。”
巩向民认为,房企若想在日趋同质化的旅游地产领域长久发展,在分享市场蛋糕的同时,能否明确旅游地产的定位,并结合当地的具体情况,不断完善生活配套或成为关键。
(来源:新华网 )
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产