中原地产:下半场的精彩与挑战

来源:大河网 2014-06-26 09:49:00

郑州房产——地产中国郑州频道

回顾上半年,政策的调整是最大看点。中原地产认为,地方政府多采取曲线救市,以此试探中央的政策底线,若未被叫停,其他城市松绑调控的尺度会进一步加大。各城市之间、地区之间市场分化加剧,分城施策、分类施策的趋势明显。

就郑州而言,“组合贷”的出台,有“救市”的意味,是当地政府在限购政策不变的前提下,发挥地方积极性的小信号,是对原有政策的一种修补。郑州市以地方法规的形式出台政策,不仅能够让市民享受优惠,更重要的是有利于该政策的长期推行。

除了“组合贷”之外,“央五条”也值得期待。

“央五条最核心也是最立竿见影的效果,是对市场信心的修复作用。”中原地产认为,虽然“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”这一指导思想并不是新政,但央行此次要求在实质性环节有所支持,即“合理确定首套房贷款利率水平”,并“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。但目前各地银行尚未对此作出回应,尤其在房价高企的当下,与房地产相关的资本风险与日俱增,银行控制房地产行业贷款投放的策略不会发生根本性逆转。因此,将不会再现2008年后出台的非理性刺激政策。

市场走低也从土地市场窥出端倪。中原地产的数据显示,住宅用地与商服用地遇冷明显。2014年上半年,郑州市住宅用地供应同比上涨5%,商服用地供应同比下跌9%,工业用地供应同比增长36%,其他用地同比增长185%。2014年上半年,郑州市住宅用地成交同比下跌36%,商服用地成交同比下跌35%,工业用地成交同比上涨220%,其他用地成交同比下跌33%。

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来源:大河网2014-06-26 09:49:00
回顾上半年,政策的调整是最大看点。中原地产认为,地方政府多采取曲线救市,以此试探中央的政策底线,若未被叫停,其他城市松绑调控的尺度会进一步加大。各城市之间、地区之间市场分化加剧,分城施策、分类施策的趋势明显。
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