郑州房产——地产中国郑州频道

回顾上半年，政策的调整是最大看点。中原地产认为，地方政府多采取曲线救市，以此试探中央的政策底线，若未被叫停，其他城市松绑调控的尺度会进一步加大。各城市之间、地区之间市场分化加剧，分城施策、分类施策的趋势明显。

就郑州而言，“组合贷”的出台，有“救市”的意味，是当地政府在限购政策不变的前提下，发挥地方积极性的小信号，是对原有政策的一种修补。郑州市以地方法规的形式出台政策，不仅能够让市民享受优惠，更重要的是有利于该政策的长期推行。

除了“组合贷”之外，“央五条”也值得期待。

“央五条最核心也是最立竿见影的效果，是对市场信心的修复作用。”中原地产认为，虽然“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”这一指导思想并不是新政，但央行此次要求在实质性环节有所支持，即“合理确定首套房贷款利率水平”，并“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。但目前各地银行尚未对此作出回应，尤其在房价高企的当下，与房地产相关的资本风险与日俱增，银行控制房地产行业贷款投放的策略不会发生根本性逆转。因此，将不会再现2008年后出台的非理性刺激政策。

市场走低也从土地市场窥出端倪。中原地产的数据显示，住宅用地与商服用地遇冷明显。2014年上半年，郑州市住宅用地供应同比上涨5%，商服用地供应同比下跌9%，工业用地供应同比增长36%，其他用地同比增长185%。2014年上半年，郑州市住宅用地成交同比下跌36%，商服用地成交同比下跌35%，工业用地成交同比上涨220%，其他用地成交同比下跌33%。

具体到商品房市场，供应同比下跌明显，供求关系趋向平衡;成交量跌价涨，价格上涨速度与2008年同期持平。数据显示，2014年上半年商品房累计供应485万㎡，同比下跌19%，下跌明显，相较2008年同期(395万㎡)略有增加;供求比为1.24∶1，供求关系趋向平衡。2014年上半年商品房累计销售394万㎡，同比下跌20%，下跌明显，好于2008年同期水平(2008年比2007年下跌29%);销售均价9800元/㎡，同比上涨17%，上涨速度基本持平2008年同期水平(2008年比2007年上涨20%)。

对于下半年的市场走势，中原地产认为，随着一线品牌的不断进入，一方面加剧市场竞争，另一方面也促进市场自我调节，产品趋向多元化、精细化、专业化。

而且，经济结构转型升级必将导致市场“阵痛”，城市分类调控将成为常态。各城市市场分化将会异常严重，而对于郑州楼市来说，土地市场遇冷，楼市呈现“量跌价涨”态势。在目前资金短缺背景下，开发商在楼市下半场出现“以价换量”的营销策略也无可厚非。综合来看，楼市分化严重，郑州楼市机遇与挑战并存。 （来源：大河网—河南商报）