商业地产泡沫严重
在住房市场严厉调控的背景下，地方支持、附加值高、优惠多，使得地方对城市综合体重视的同时，更多的开发商也对此产生了浓厚的兴趣。
目前排名前20名的开发商均已进入了商业地产，包括万科、保利、招商、金地等大型房地产企业也相继分立出专门的商业地产开发运营公司，抢滩商业地产。
具体在杭州市场，中国乃至全球最顶级的商业开发商尽收眼底。克而瑞研究中心监测显示，2013年，包括万达、华润置地、绿地、复地在内的多家大型房企均在杭州集中购入了纯商业用地。这些企业均具备国内领先的商业地产运营经验，未来将面临正面竞争。
一些其他领域的大型企业也涌入城市综合体这片“红海”，如娃哈哈集团董事长宗庆后在2010年就公开表示，“娃哈哈要在3-5年内在全国多个二三线城市建立大型商业综合体。”
不过，随着杭州市几十家购物中心集中涌现时，开发商们发现自己已经进入一个尴尬的局面：太多的物业裹进争夺少量优质商家的巷战之中。
杭州一位业内人士告诉时代周报记者，“商业综合体的运营是以人流和消费作为支撑的。眼下，住宅市场增速放缓，一些新区的商业综合体经营上的不确定性正在加大，如果竞争再加剧，资金不足的项目很可能变成‘烂尾楼’。”
2012年6月，娃哈哈集团高调宣布进军商业地产。如今两年过去，娃哈哈旗下的商业地产娃欧商场则面临着亏损严重的窘境。
世邦魏理仕地产咨询服务公司的研究显示，2016年之前，杭州商业项目将达到90个，总建筑面积超过780万平方米。其中大部分项目的开发模式采用了商场、酒店、写字楼、酒店式公寓以及住宅等固定组合模式，购物中心同质化严重。
天量城市综合体如何消化，将成为所有开发商不得不面对的难题。今年6月，银泰投资有限公司董事长沈国军在接受媒体采访时就表示，商业地产已经出现泡沫，“目前商业地产的风险肯定比住宅地产风险要大。”（来源：时代周报）
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