娃哈哈商业地产亏损严重 杭叫停城市综合体

来源:地产中国网 2014-06-26 09:45:00

从2014年开始,杭州将迎来一个商业综合体的开业潮。今年12月,杭州的首个万达广场将正式开业,这个总建筑面积36万平方米的综合体,位于杭州的城北板块。

值得一提的是,在万达广场周边区域,在未来三到五年将形成10-15个购物中心,新增133万平方米,是现有商业体量的3倍。

万达广场之外,目前中大银泰城在该板块已经虎视眈眈。中大银泰城由中大地产与银泰联袂打造,总建筑面积约33万平方米,总投资额40亿元,预计2015年交付。这是继2013年开业的城西银泰城之后,银泰在杭州布局的又一个新城市综合体。

目前,银泰在杭州正在建设中的综合体项目有2个(中大银泰城、下沙的中沙永泰商城)。此外,还有一个即将开建的西溪银泰城。今年2月25日,杭州西湖区与银泰集团签订战略合作框架协议,决定在西溪板块打造西溪银泰城商业综合体项目。

距离中大银泰城不远,是总建筑面积180万平方米的杭州新天地综合体。这是目前规划中杭州体量最大的城市综合体。按照规划,该项目内含大型购物中心、创意办公核心区、高星级酒店、SOHO/LOFT商住区和休闲娱乐等功能区,项目总投资约100亿元。

并非仅城北板块处存在城市综合体井喷现象,在杭州的城郊新城,在未来两年均会有大量城市综合体开业。以杭州的临平新城为例,目前该区域已经有四大城市综合体在建。

在杭州的钱江新城CBD核心区,也将出现多个城市综合体项目。预计在今年竣工的杭州来福士广场总建筑面积39.5万平方米,紧邻在2010年就已经开业的杭州万象城。按照规划,杭州来福士广场结合了居住、办公、商务、购物、娱乐、文化等功能,还将包括一座拥有12个厅的影院。

除了来福士广场,在钱江新城还将出现多个城市综合体项目。与来福士广场一街之隔的高德置地广场,预计将在今年末完工。该项目总建筑面积约41万平方米,包括了写字楼、七星级朱美拉酒店、酒店服务公寓和商业物业。

而按照正常的工程进展,在可以预计的时间里,还有杭州大厦城市广场、绿地中央广场、水晶城购物中心、建工欧美金融城(EFC)、新天地?东方茂都会、龙湖天街等大量商业项目处在建设或规划中。此外,在杭州地铁1号线沿线,目前政府规划或正在开发的上盖商业综合体,也有8个之多。城市综合体被认为是区域城市晋级的一条捷径。

自2008年启动以来,多年来,杭州的投入一直呈递增趋势,预计综合体总投资将超过3000亿元。

目前,杭州不仅浮出水面的综合体项目很多,其潜在的供应量也十分庞大。2013年1-10月,杭州主城区总计成交土地92宗,49宗为商业类用地,占比超过一半。

有业内人士测算过,未来2-3年内,杭州将新增体量超过10万平方米的商业综合体近30个,其中主城区商业综合体增量将是现存量的2.64倍。

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娃哈哈商业地产亏损严重 杭叫停城市综合体
来源:地产中国网2014-06-26 09:45:00
娃哈哈旗下的商业地产娃欧商场面临着亏损严重的窘境引起了杭州市政府的高度重视。6月16日,在杭州市政协会议中,杭州市发改委明确提出,杭州的商业综合体开发要回归理性,优化布局。
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