锡城上半年土地市场降温明显 房企拿地谨慎

来源:地产中国网综合 2014-06-26 09:35:00

6月20日,市国土资源局以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权,此次挂牌出让的地块为新区鸿山街道一块二类居住用地。据了解,这是6月份的第五批挂牌的地块,截至目前,6月份全市已经挂牌了8幅地块,成为上半年土地挂牌批次与地块数量最多的月份。

上半年土地市场繁荣不在

据无锡365网站统计,截至目前,上半年锡城土地市场仅拍出15幅地块,拍地面积49.89万平米、拍地总金额超17亿元,环比去年上半年度217.06万平米的拍地量,降幅高达77%,即便与当年一季度没有地块成交的2012年相比,仍有仅40%的差距。

而在推盘量上,上半年也有了大幅减少。统计显示,2013年1月-6月,无锡全市七区共计完成土地出让36幅,流拍收回2幅,共计成交217.06万平米。而到了2014年上半年,全市挂牌出让18个批次,共计24幅地块。而截止到目前,仅拍出了15幅地块,环比跌幅接近腰斩。

其中,这15幅地块中,仅有四幅含居住类地块,其余多为文化旅游商业用地、医疗卫生用地及汽车4S店配套用地、公共加油加气站用地等。可以说,无论是拍地的数量还是质量,今年上半年度锡城土地市场的表现是不尽如人意的。

业内人士表示,随着城市功能的完善,政府在土地计划供应方面有所削减。据权威数据显示,无锡市区2014年土地计划供应量为2046公顷,其中经营性用地计划300公顷,较去年全年400多公顷,下降了25%。

另外,随着各大新城相继成型,所以政府所挂出来的地块基本也是以完善板块周边配套的商业地、科教文卫旅等配套地块,用以完善各大新城的功能布局。同时,目前市场上在售的主力楼盘均是2010年左右拿地的房企,目前各大项目还都处于主力销售过程中,加上上半年无锡楼市遇冷的境况,所以拿地的需求均有所放缓。

事实上,近几个月来,一线土地市场成交也出现了明显的降温现象。据中原地产统计数据显示:截至6月16日,4个一线城市总成交土地为8宗,合计土地成交额仅为18.18亿元。而从目前待售的土地看,预计6月4个一线城市的土地成交额将低于200亿元,将创造最近几年的最低点。即便是楼市一向较为红火的南京市场,在6月20日10幅地块土拍中,有8幅无溢价成交、2幅流拍,也被认为是土地市场“走冷”的开始。

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锡城上半年土地市场降温明显 房企拿地谨慎
来源:地产中国网综合2014-06-26 09:35:00
6月20日,市国土资源局以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权,此次挂牌出让的地块为新区鸿山街道一块二类居住用地。据了解,这是6月份的第五批挂牌的地块,截至目前,6月份全市已经挂牌了8幅地块,成为上半年土地挂牌批次与地块数量最多的月份。
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