首页>九成网友认为洛阳目前房价偏高 持暂不购房态度
来源:大河网 2014-06-26 09:35:00
郑州房产——地产中国郑州频道
2014年,无论是全国还是洛阳市场,调控会不会放松、房价会不会下跌等很多因素影响着购房者的置业心态,在今年尤其是下半年能否下定决心买房是对购房者判断力的一种考验。
在不明朗的楼市面前,如何判断和抉择成了购房者头疼的问题。洛阳房价能否止涨或者下跌?现在对于购房者来说是不是入手的良机?2014年该不该在洛阳买房?就这些问题,大河报《洛阳楼市》周刊联合洛阳搜房网于近日对购房者进行了问卷调查,吸引了500余名网友的参与。
九成网友认为洛阳房价偏高
6月初,中国指数研究院发布5月百城房价指数报告,环比连续上涨近两年后首次下跌,下跌城市超六成。而洛阳房价却逆势而上,5月住宅均价5722元,环比上涨0.49%。
在问卷调查中,对于“您认为目前洛阳房价高吗?”这一问题,认为“非常高,只能望洋兴叹”和“比较高,有点小贵”的网友分别占总数的37.63%和51.61%,即九成的受访者认为洛阳房价偏高,仅有一成网友认为洛阳房价“能够接受”。
业内人士认为,目前洛阳房价虽与其他同类城市相比,属于合理价位,但与购房者心理预期相比,仍是偏高的。从尚未购房群体的角度考虑,房价当然越低越好,但这是不现实的,购房者不要抱着探底的心态去等待,而要抓住房价停涨或略有下降的时机入手。
房价除了受自身推盘量的影响外,相应政策的影响也不容小觑,具体到洛阳房地产市场而言,虽没有限购,但银行信贷政策同样直接影响着楼市。在本次问卷调查中,41.94%的网友认为房地产泡沫太多,信贷政策不会放松。24.73%的网友认为房地产是支柱产业,信贷政策会有所放松。另有33.33%的网友认为现在的市场不好说,需要看政府的决策。
洛龙区仍是购房者最关注的区域
在洛阳市近十年的发展中,洛龙区一直处于领先地位,备受置业者关注。在此次问卷调查中,39.78%的网友仍把洛龙区作为置业首选。
洛龙区为何能够一直成为购房者高度关注的区域?业内人士认为,洛龙区在各项政策的扶持下,经过多年发展,城市基础设施建设和相关配套设施逐步完善,具备非常大的潜力,增强了购房者的置业信心。此外,随着品牌开发商的入驻,楼盘之间比品质、比服务,为洛阳地产增添了一道亮丽的风景线,吸引更多的购房者选择这个洛龙区。
调查显示,涧西区也是购房者极为关注的,24.73%网友将其作为置业首选。业内人士认为,涧西区和洛龙区有相似之处,房价较高、配套完善、文化气息较浓、升值潜力巨大。
近半数网友看跌洛阳房价
近期楼市可谓瞬息万变,楼市政策与市场走势犹如雾里看花,购房者的置业需求也随之有不小波动。在本次调查中,46.24%的网友认为目前的市场房价下跌是大方向,洛阳会顺势而为,未来房价将下跌,18.28%的网友则持相反意见,认为洛阳房价仍会小幅上涨。此外,有35.48%的网友认为洛阳房价不会有大变化。
在本次置业心态调查中,针对“2014年你会在洛阳买房吗”一项,选择“会”和“不会”的网友分别占31.18%和23.66%。同时,有45.16%的网友选择了“不一定,观望中,还要再看看”,接近半数的购房者持观望态度。
业内人士认为,观望其实是一种博弈、僵持,购房者和开发商都在观望。购房者不看好整体市场于是宁愿等待房价下跌,但开发商的开发成本也不低,并不愿意主动降价。长期博弈产生僵持,结果可想而知,开发商的博弈成本远高于购房者的等待成本,至于最后结果仍取决于开发商的实力、购房者的定力。
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