近年来，中国城市化进程处于快速发展时期。而随着城市功能越来越复杂、服务半径越来越大，单一中心的结构模式已日益不能适应城市的正常运行，坚持多功能的都市产业空间与生活开发的组团式发展模式应运而生，这种产城一体化以及产业、居住、商业、生活等多功能聚合，更好地实现了城市集约化、便利化和精细化增长，推动城市新兴板块的兴起。专家对此作出形象的比喻，将单一中心看作是一个盘子，如果站在一个高楼上把盘子摔到地上，这个城市的能量没有变，但是松散地、大大小小地分布在相对大的面积上，带来城市区域板块的多元化发展。

组团发展区域经济高速发展

“实践证明，城市形态由‘单一中心’、‘单极化’向‘组团式’演变是一种城市发展的必然趋势。”在地产(论坛)界研究人士看来，由于城市功能越来越复杂、服务半径越来越大，单一中心的结构模式已日益不能适应城市的正常运行，伴随而来的是诸如城市交通拥堵、城市环境污染以及昂贵的城市生活成本等“城市病”。而组团式发展思路，坚持多功能的都市产业空间与生活开发，有助于实现产城一体化，以及产业、居住、商业、生活功能的聚合，从而更好地实现城市集约化便利化和精细化增长。

资料显示，在世界城市组团式发展中，日本东京是比较成功的一个案例。东京的新城人口规模一般不超过40万，通过捷运有效地促进了中心城的人口和产业向周边地区的疏散。东京的六个城市次中心，政府分别进行了差异化产业规划，包括文化、动漫、时尚、娱乐、休闲度假、科技研发等，对新城迅速发展起到非常重要的作用。如“六本木新城”是日本东京着名的购物中心和旅游中心，六本木新城可谓城市魔方，以打造都市文化中心为规划设计理念，将办公、住宅、商业设施、文化设施、宾馆、多功能影城和广播电视中心等组合在一起，形成居住、工作、娱乐、休息、学习、创作等多种功能融为一体的区域格局。不仅是日本，世界各国也都有成熟的区域产业布局模式，如法国巴黎的新城建设放弃了单中心的传统发展模式，代之以全新的多中心布局的规划思想，即在更大更广的范围内规划了8座人口规模介于30万至100万的新城，新城距离城市中心平均约为25公里，每个新城均有自己的娱乐中心、大学城、产业基地等，就近满足居民工作和生活需求，保证了居住与就业的平衡，很好地疏散了中心城区的人口。

中国进入21世纪之后的城市化发展，也呈现出典型的外延型、郊区化扩张的开发形态。从北京的两轴两带多中心等规划、天津双城双港及一轴两带规划等，实现科学的城市规划和产业布局，区域经济发展突飞猛进。根据相关规划，未来十年，新型城镇化将成为我国现代化建设进程中的大战略，是推动我国经济持续健康发展的主要动力。而城市“组团式”发展所带来的房地产发展趋势的变化，是我国城市化模式转型的重要支撑。