首页>中小型房地产企业日子更难过 并购整合大幕开启
来源：中国证券报 2014-06-26 09:25:00
面临整合洗牌
数据显示，目前已有20家房地产企业公告再融资预案，除金丰投资等几家企业外，大多数企业募资目的用于地产项目或补充流动资金，募资规模在4亿-167亿元之间。虽然政策松绑被业内人士解读为或意在为房企解困，但刘渊认为，资本市场对房企的松绑主要体现了监管部门对行业调控思路的变化，因此不会完全放开节奏。
近期银行间市场交易商协会亦透露正在积极研究支持承担普通商品住房建设的企业注册发行债务融资工具的具体措施。这意味着房地产企业发债细则或将正式得到明确，符合条件的房地产企业有望通过银行间债市融资缓解资本压力。
由此可见，大型房企面临的主要是部分渠道融资成本上升，而中小房企不仅“融资难”还“融资贵”。同时，中小房企降价促销回款的效果也逊于大型房企。一些负债率较高的中小房企出现了资金链断裂。
在行业两极分化加剧的背景下，围绕困境项目与企业的并购潮开启。企业间的并购、二手项目和土地交易案例均在上升。一些手握现金的大开发商伺机而动，寻求并购机会。
清科研究中心发布的报告显示，2014年第一季度中国并购市场共完成交易359起，同比大增71%。从并购金额上来看，房地产依然遥遥领先其他行业，以55.49亿美元交易额的成绩排名第一，占比达23.9%。未来房地产行业将面临整合洗牌，行业竞争将从土地储备、融资、市场份额、区域拓展、人才、产品设计等多方面全面开展。
“与开拓新市场和竞拍地块相比，大型房企收购中小房企或其项目的综合成本将会更低。”刘渊表示。
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