上海董家渡地王变相内定 刷全国地王纪录存变数

来源:地产中国网综合 2014-06-26 09:25:00

央企国企推动一次开发?

有意思的是,当董家渡地块与勾地制挂钩,这块可能的地王突然多了几分神秘色彩。

6月13日,业内撰文指出,“据我所知,董家渡地块实际已名花有主,但由于业内行规,我不能把意向的开发商说出来。”6月22日,丁祖昱向时代周报记者确认了上述说法,但拒绝披露更多。

而时代周报记者获得的一种“有板有眼”的说法是,董家渡地块是定向推地,上海外滩投资开发有限公司将联合两家央企共同接手,在底价附近成交,不太可能刷新目前的亚运城地王纪录。“董家渡地块是带方案出让,政府对它的设想精确到了外立面等细节,拿地企业需要遵照执行。”上述黄浦区政府人士在接受采访时则如此表示。

公开资料显示,上海外滩投资开发有限公司是上海市黄浦区于2009年出资组建的政府投资平台,注册资本10.1亿元,主营方向是以外滩金融聚集带总体发展商的身份,对外滩地区进行功能性再开发。

事实上此前,上海有过类似的开发操作。2012年11月,上海外滩滨江综合开发有限公司与太平洋财产保险组成的联合体以27.7亿元获得黄浦区594(北块)、596街坊商办地块。该地块以勾地的方式出让,又被坊间戏称为“先招后拍加三带”,即,在“带规划设计方案、带功能使用要求、带基础设施条件”的基础上进行竞价招标。

据时代周报记者了解,上海外滩滨江综合开发有限公司本质上也是一家政府平台,由上述上海外滩投资开发有限公司与申江集团下属的上海环江投资有限公司合资组建,双方各持股50%,注册资本5亿元。其中,申江集团是上海市政府2002年成立的一家老牌国有投资平台,在黄浦江两岸开发建设中承担市级投入职能。

一位长期从事地产研究的知情人士告诉时代周报记者,董家渡地块的发展关系到整个外滩国际金融聚集区的成败,非常关键。故而,政府目前并非仅着眼于这块地皮的溢价,他们更关注开发企业后续招商引资的能力,能够多大程度,吸引那些大型企业入驻。

“就和陆家嘴区块一样,那里的第一批楼宇几乎全部都由央企开发,而且经受了初期长时间没有盈利的考验,这为陆家嘴今天的成功打下了基础。而南外滩的开发,政府可能会借鉴陆家嘴的经验,国企央企先入场打基础,但这块区域的格调和腔调最终还是要靠新鸿基、凯德置地这样的企业来奠定,但他们适合在第三、第四批楼宇开发时进入。”上述人士表示。

“如果真是这样,我觉得太遗憾了。”尽管支持勾地的做法,但李骁并不认为政府投资平台是一个最优选择。“这些企业可能会以更低的价格拿地,但必定将以更高的成本和更低的效率做出更糟的产品,这是体制所决定的。”

而据时代周报记者梳理,上海此前进行过勾地制出让土地的试点,次数不多,其中也有失败的案例。

比如,位于黄浦区的外滩8—1金融地块项目是上海勾地制试点的第一幅土地,最终于2010年2月由上海证大置业有限公司以92.2亿元的高价竞得,成就了当时的外滩地王。

但此后,证大戴志康并没有完成地王的开发,而是转让股权,并引发了复兴集团与SOHO中国围绕这块土地旷日持久的纠纷。

“这至少说明一个问题,显然,政府部门在执行勾地制的过程中没有做出科学的决策,没有为外滩地王找到最适合的开发企业。”李骁说。

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上海董家渡地王变相内定 刷全国地王纪录存变数
来源:地产中国网综合2014-06-26 09:25:00
5月23日,上海市黄浦区规土局公布有关董家渡社区13、15号地块的最新控制性详细规划。按照该区域的平均楼面地价测算,上述地块的总价或将超过300亿元,有望取代广州亚运城地块成为新的全国总价地王。
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