王石:房价再涨或比当年日本泡沫更严重

来源:地产中国网 2014-06-26 09:20:00

郁亮、王石、毛大庆在万科联交所挂牌现场

郁亮、毛大庆在万科联交所挂牌现场

图为万科联交所挂牌现场,王石万科高管

万科B[0.00%]转H股收官。万科昨日在香港联交所挂牌,股票名称万科企业,代码02202。王石在出席发布会时表示,企业未来的发展方向着眼于两点:致力于推动实现住宅产业化和绿色建筑。

对国内楼市,王石表示,在楼市调整过程中会有一定的不确定性和风险,只要能坚持调整,不因房价下跌就出台刺激政策,国内房地产市场会实现软着陆。他自称是“调整的拥护派”。

成为香港

第四大溢价AH股

万科在H股上市首日股价表现并不“争气”,截至收盘,报13.28港元,较开盘价13.66港元下跌0.38港元,下跌2.78%;而昨日万科A[0.49% 资金 研报](000002)则小幅上涨,收报8.13元(人民币),微涨0.49%,H股较A股大幅溢价近三成。

此次上市的万科H股总股本为131495.5468万股,占万科总股本的比例为11.94%。根据证券时报数据部的统计,按上市首日收盘价13.28港元计算,万科H股市值约174.63亿港元。而万科A股的股本是970007.0951万股,以昨日收盘价8.13元人民币计算,A股总市值为788.62亿元人民币。

香港恒生指数公司数据显示,目前仅有海螺水泥[-0.32% 资金 研报]潍柴动力[-0.80% 资金 研报]鞍钢股份[0.34% 资金 研报]的AH股溢价率超过万科,前三者的溢价率分别是140.75%、138%和134.32%。而AH股中另一只房地产股北辰实业[-0.82% 资金 研报]的AH股并未存在溢价,H股股价只是A股的63.03%。

此前,申银万国(香港)的最新研报指出,目前万科A股估值仅相当于其净资产的50%,虽然万科H股比A股溢价较多,但与在港上市的中资地产股领头羊中海外相比,仍较为便宜。

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