郑州楼市拐点还未到 优惠战已打响

来源:大河网 2014-06-26 09:04:00

郑州房产——地产中国郑州频道

从年初开始,受到信贷政策调整、购房信心受挫等因素影响,由杭州等城市蔓延开的降价风潮席卷全国,全国楼市一片哀声,更有声音称中国楼市“崩盘”在即。

反观郑州却是“风景这边独好”,无论是国家统计局还是地方政府的数据,都显示郑州房价依然坚挺。而在中原经济区建设的大背景下,郑州楼市热销案例并不鲜见。不过,受大环境的影响,郑州开发商为了保证好业绩,也推出了各种促销优惠活动,试图维持热闹的楼市局面。

价格

全国降声一片

郑州房价依然坚挺

楼市好不好,统计数据显然最有说服力。6月18日,国家统计局发布“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,70个大中城市中,房价下降的有35个,而4月下降的仅有8个。

在全国楼市持续走低的时候,郑州楼市却与此形成了鲜明对比。数据显示,5月,郑州新房价格上涨0.3%,领涨中部六省省会城市。

不过值得注意的是,郑州房价虽然坚挺,但在信贷收缩、降价风弥漫全国的大背景下,郑州市场也开始感受到了“凉意”。第三方机构克尔瑞针对郑州市场5月份的月报也显示了销量的下滑:5月商品房(不含保障性住房)供应93.86万平方米,环比上涨27.02%,同比下降10.34%;成交67.98万平方米,环比上涨0.90%,同比下降24.71%。

而据记者了解,在全国楼市降价呼声强烈的背景下,郑州楼市也面临调整。按照通常规律,成交量持续走低之后,价格松动也是必然,而郑州1~5月销量同比下滑十分明显,不少开发商也表示销售情况低于预期。

土地

仨月多俩地王,市场信心还很强

除了数据证明“拐点”离郑州楼市还很远外,土地市场的旺盛需求也从侧面反映出开发商对后市的信心。

6月5日下午,郑东新区龙湖区域地王逆势登场,18.16亩的小体量地块以28830万元的总价成交,以14006.4元/平方米的楼面价、1587万/亩的单价,一举拿下郑州“双料”地王。

而在今年2月19日,位于信息学院路与博颂路口附近的一块51.34亩的住宅用地,经过73轮的激烈竞争,最终以79593万元成交,每亩地价1550.31万元,创下了郑州商住房用地招拍挂出让单亩最高价格,楼面价每平方米7752元。

在全国楼市低迷、土地流拍的背景下,郑州地王的出现很是突兀,一方面说明各地楼市的差异性,另一方面新地王的出现也释放了开发商看好后市的信号。

对此业内人士分析,河南作为人口大省,郑州作为河南省会,拥有丰富的商业、文化、医疗等资源,毫无疑问会成为全省潜在购房者的置业首选地,这就给郑州楼市提供了持续旺盛的刚需群体,也给开发商大胆、积极拿地提供了信心。

值得注意的是,地王每次出现都会刺激到人们的神经,然而出场的闪亮并不能代表结局的辉煌。有一大批走完开发周期面临上市的地王因为严厉的宏观调控政策而无奈屈身降价,这样的先例并不鲜见。

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来源:大河网2014-06-26 09:04:00
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