首页>娃哈哈商业地产亏损严重 杭叫停城市综合体
来源:地产中国网 2014-06-26 08:22:00 作者:刘科
从2014年开始,杭州将迎来一个商业综合体的开业潮。今年12月,杭州的首个万达广场将正式开业,这个总建筑面积36万平方米的综合体,位于杭州的城北板块。
值得一提的是,在万达广场周边区域,在未来三到五年将形成10-15个购物中心,新增133万平方米,是现有商业体量的3倍。
除万达广场之外,目前中大银泰城在该板块已经虎视眈眈。中大银泰城由中大地产与银泰联袂打造,总建筑面积约33万平方米,总投资额40亿元,预计2015年交付。这是继2013年开业的城西银泰城之后,银泰在杭州布局的又一个新城市综合体。
目前,银泰在杭州正在建设中的综合体项目有2个(中大银泰城、下沙的中沙永泰商城)。此外,还有一个即将开建的西溪银泰城。今年2月25日,杭州西湖区与银泰集团签订战略合作框架协议,决定在西溪板块打造西溪银泰城商业综合体项目。
距离中大银泰城不远,是总建筑面积180万平方米的杭州新天地综合体。这是目前规划中杭州体量最大的城市综合体。按照规划,该项目内含大型购物中心、创意办公核心区、高星级酒店、SOHO/LOFT商住区和休闲娱乐等功能区,项目总投资约100亿元。
并非仅城北板块处存在城市综合体井喷现象,在杭州的城郊新城,在未来两年均会有大量城市综合体开业。以杭州的临平新城为例,目前该区域已经有四大城市综合体在建。
在杭州的钱江新城CBD核心区,也将出现多个城市综合体项目。预计在今年竣工的杭州来福士广场总建筑面积39.5万平方米,紧邻在2010年就已经开业的杭州万象城。按照规划,杭州来福士广场结合了居住、办公、商务、购物、娱乐、文化等功能,还将包括一座拥有12个厅的影院。
除了来福士广场,在钱江新城还将出现多个城市综合体项目。与来福士广场一街之隔的高德置地广场,预计将在今年末完工。该项目总建筑面积约41万平方米,包括了写字楼、七星级朱美拉酒店、酒店服务公寓和商业物业。
而按照正常的工程进展,在可以预计的时间里,还有杭州大厦城市广场、绿地中央广场、水晶城购物中心、建工欧美金融城(EFC)、新天地?东方茂都会、龙湖天街等大量商业项目处在建设或规划中。此外,在杭州地铁1号线沿线,目前政府规划或正在开发的上盖商业综合体,也有8个之多。城市综合体被认为是区域城市晋级的一条捷径。
自2008年启动以来,多年来,杭州的投入一直呈递增趋势,预计综合体总投资将超过3000亿元。
目前,杭州不仅浮出水面的综合体项目很多,其潜在的供应量也十分庞大。2013年1-10月,杭州主城区总计成交土地92宗,49宗为商业类用地,占比超过一半。
有业内人士测算过,未来2-3年内,杭州将新增体量超过10万平方米的商业综合体近30个,其中主城区商业综合体增量将是现存量的2.64倍。
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