太原商业地产暗潮涌动 商业地产存量激增

来源:山西日报 2014-06-26 08:19:00

太原迎泽西大街北侧居然之家背后的一片空地,是太原市某房地产公司正在操作的项目,土地性质为商业用地,项目规划的是办公、公寓、商业、休闲等一站式商业地产。

纵观省城太原,大规模的城市建设正如火如荼展开,商业地产的开发量也在快速上升,除了商业综合体、商业卖场等纯商业项目之外,几乎每一个住宅项目内都配比了商铺内容。

平阳景苑的不夜城、中正的天街……类似项目在太原比比皆是。

近日,山西某商业地产(机构)发布《太原商业地产发展趋势报告》。报告称,由于此前大量商业地块的出现,太原商业地产供应在2016年将进入井喷期。与旺盛且不断升级的商业需求相比,太原商业地产供应存在错位供应,给众多商业项目带来运营和销售压力。

太原这座房地产三线城市,伴随着绿地、华润、万达等多个国内顶级商业地产开发商的进入,商业地产的造城暗战愈演愈烈。

城市综合体推动品质升级

随着楼市调控政策的不断深入实施,国内房地产市场尤其是住宅市场受到控制,不少房企转变发展策略,将重心转移到极具潜力的商业地产。众多名企在太原落户布局开发城市综合体,成为时下商业地产最热门的项目。

何谓城市综合体?简单地说,即是在城市中建一个“城中城”,涵盖住宅、商业、写字楼等多类型物业,能满足业主及市民居住、休闲、购物、娱乐、商务等生活需求的综合性地产项目。

事实上,城市综合体在太原市民心中并不陌生。2005年,地处长风街的和信摩尔商座投入运营。2007年,房企大鳄万达落户太原龙潭片区,号称打造太原城市中心的中心。随后,太原不断有新的城市综合体出现。

阳光·王府井、千禧广场、北美新天地等综合体项目,将高端公寓、写字楼、商业、住宅集纳一体,创建了5分钟的城中城生活消费圈。

据了解,目前分布于太原城南、城西、城东的高端商业综合体总面积达到300万平方米,各项目内的大商业面积累计已超过上百万平方米。

业内人士告诉记者,“城市综合体的增加是一个城市经济发展、市民生活水平提高的重要表现,是一个城市成熟成长的重要标志。城市综合体规模大、可商可住,可以成为增加开发商利润率的新高点,因此许多实力开发商纷纷着手入市。”

城市综合体体量巨大、后期运营管理复杂,因此持有经营更利于项目运营,但这要求开发商有雄厚的资本实力和丰富的运营经验。与恒实·平阳景苑、华宇·百花谷相比,太原相当一部分城市综合体上马有些盲目。而这些项目在商业地产专业运营商面前,不但不会独树一帜,有可能会产生消极负面反应。业内人士表示,“最大的问题就是产品定位的同质化,招商的困难。”

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太原商业地产暗潮涌动 商业地产存量激增
来源:山西日报2014-06-26 08:19:00
近日,山西某商业地产(机构)发布《太原商业地产发展趋势报告》。报告称,由于此前大量商业地块的出现,太原商业地产供应在2016年将进入井喷期。与旺盛且不断升级的商业需求相比,太原商业地产供应存在错位供应,给众多商业项目带来运营和销售压力。
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