首页>京高端住宅供应量创五年新高 六成别墅成交锁定入门级
来源:地产中国网 2014-06-26 08:00:00 作者:/张媛 崔陆鹏
客群变 “入门级”别墅主导豪宅市场
据亚豪机构统计数据显示,5月成交的167套别墅中总价在800万以内的产品共售出105套,占成交总量的63%,虽然别墅市场价格在持续上升,但低总价别墅的成交占比却创近一年来的新高。
5月别墅销量排名前五位的项目,包括香江别墅、旭辉·御锦、龙湖好望山、首开·缇香郡、彼岸香醍的主力产品均处于此价格段。
业内人士告诉笔者:“特别是5月的销冠项目香江别墅,容积率仅为0.38,而其售价22000元/平方米,总价550万元/套起,作为大中关区域的城市别墅,香江别墅的居住价值及升值空间均属上乘,因此成为众多改善型客群抄底别墅市场的不二选择,受到市场热捧。”
高姗则表示,随着国内货币信贷政策的收紧,财富阶层融资艰难,使得别墅市场的购房主力人群由金字塔尖的财富阶层逐步转变为中产阶层。中产阶层主要是出于升级居住条件、改善居住品质的需求选择购买别墅产品,置业目的明确,购房行为呈现出刚性特点。
但中产阶层一方面受到经济条件的制约,另一方面也出于追求投入产出比的目的,往往选择在六环周边、交通发达、环境优美的地段购置别墅产品,既能享有自然的生态环境、便捷的交通条件、付出合理的成本实现别墅居住梦想,在此基础上还可确保资产的稳定升值,因此具备环境、交通、产品的均好性,同时总价较低的别墅项目成为市场热点。
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