首页>万科B转H股今日挂牌香港转型应对白银时代

万科B转H股今日挂牌香港转型应对白银时代

来源：地产中国网 2014-06-25 15:16:00

楼市万科 B转H 转板香港挂牌白银时代王石郁亮

王石与众高管出席港交所活动

积极转型应对房地产白银时代

除了在国际市场寻求突破之外，万科在保持自身文件增长的同时，也在积极转型应对行业变化。

据相关机构统计数据显示，今年前5个月，全国商品住宅销售额同比下降10.2%。在此环境下，由于产品始终定位于自住需求，万科前5月的销售仍然保持了稳步增长，累计实现销售金额815.2亿元，同比增长16.2%。

对于市场前景，郁亮表示，无论短期还是长期，万科对行业的总体判断都是谨慎乐观。尽管行业轻松赚钱的时代已经过去，市场短期的波动在加大，但中国的城市化还远未结束，经济转型、不动产精细化才刚刚开始。从黄金时代到白银时代，房地产行业由飞速增长转为平稳增长，但平稳增长也是美好的，未来行业的发展会更加成熟、健康。

而在业务上，万科正在从“盖有人住的房子”转向“盖有人用的房子”。郁亮表示，从纽约、旧金山、香港、新加坡这些国际化大都市的情况来看，这些城市尽管已经高度成熟，但仍然能不断为房地产创造发展机会。万科的策略，就是在城市发展中找到自己的机会，为城市发展做配套服务。

在经营上，万科也在逐步转向更安全、效率更高的轻资产模式。今年以来，万科开始积极尝试“小股操盘”模式，通过输出管理和品牌，摆脱增长对股权融资的依赖，提高为股东创造回报的能力。郁亮认为，白银时代，随着竞争日益激烈，房地产行业重新组合的趋势已经开始，而凭借万科的经营实力和品牌号召力，公司有望通过合作发挥更大优势。

为打造更加扁平高效的组织架构，同时进一步激发经营管理团队的主人翁意识、工作热情和创造力，强化经营管理团队与股东之间共同进退的关系，万科也在尝试推出合伙人制度。目前，在项目层面，万科已经推出项目跟投机制；在集团层面，万科也已启动了合伙人持股计划，自5月28日以来，代表万科1320名事业合伙人的盈安合伙连续出手增持万科股票，根据最近一次公告数据，盈安合伙所持有的万科A 股股票已占万科总股本的1.92%。