首页>万科B转H股今日挂牌香港 转型应对白银时代
来源:地产中国网 2014-06-25 15:16:00
王石与众高管出席港交所活动
积极转型应对房地产白银时代
除了在国际市场寻求突破之外,万科在保持自身文件增长的同时,也在积极转型应对行业变化。
据相关机构统计数据显示,今年前5个月,全国商品住宅销售额同比下降10.2%。在此环境下,由于产品始终定位于自住需求,万科前5月的销售仍然保持了稳步增长,累计实现销售金额815.2亿元,同比增长16.2%。
对于市场前景,郁亮表示,无论短期还是长期,万科对行业的总体判断都是谨慎乐观。尽管行业轻松赚钱的时代已经过去,市场短期的波动在加大,但中国的城市化还远未结束,经济转型、不动产精细化才刚刚开始。从黄金时代到白银时代,房地产行业由飞速增长转为平稳增长,但平稳增长也是美好的,未来行业的发展会更加成熟、健康。
而在业务上,万科正在从“盖有人住的房子”转向“盖有人用的房子”。郁亮表示,从纽约、旧金山、香港、新加坡这些国际化大都市的情况来看,这些城市尽管已经高度成熟,但仍然能不断为房地产创造发展机会。万科的策略,就是在城市发展中找到自己的机会,为城市发展做配套服务。
在经营上,万科也在逐步转向更安全、效率更高的轻资产模式。今年以来,万科开始积极尝试“小股操盘”模式,通过输出管理和品牌,摆脱增长对股权融资的依赖,提高为股东创造回报的能力。郁亮认为,白银时代,随着竞争日益激烈,房地产行业重新组合的趋势已经开始,而凭借万科的经营实力和品牌号召力,公司有望通过合作发挥更大优势。
为打造更加扁平高效的组织架构,同时进一步激发经营管理团队的主人翁意识、工作热情和创造力,强化经营管理团队与股东之间共同进退的关系,万科也在尝试推出合伙人制度。目前,在项目层面,万科已经推出项目跟投机制;在集团层面,万科也已启动了合伙人持股计划,自5月28日以来,代表万科1320名事业合伙人的盈安合伙连续出手增持万科股票,根据最近一次公告数据,盈安合伙所持有的万科A 股股票已占万科总股本的1.92%。
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