香港首富李嘉诚曾经说过：决定房产价值的三大要素是：地段、地段、还是地段！一个项目的地脉位置对其实际价值的高低有着重大的影响，尤其是对于投资意义为主的商铺，地段更是决定性的因素。地段的价值之一就是所在的区域未来发展潜力以及在该区域的占位，北部新区最大城市副中心金州商圈核心地段，金科时代中心商圈中心铺首付10万，创下商铺投资回报新高。

地段——商业投资的首重指标

随着住宅房地产调控政策的推出，醉心于房地产投资的财富精英们瞬间少了一大投资对象，由于商业地产不受调控政策的限制，商业投资迎来了更大的机会。投资回报率、未来招商情况、经营情况等等都是一个商业投资者需要重点考察的问题，而这些考察点的核心都指向一个关键词——地段。

对于商铺来说地段非常重要，而对于地段的选择有着很多考究。传统CDB由于成熟的发展，拥有成型的品牌规模和较旺的人气，不论是出租出售都比较容易。但是同时，这些地段的商业往往价格偏高，而且已经成熟的商业发展也意味着基本上不会有更大的升值空间，对于投资者而言并非首选。一个城市的新兴商圈虽然没有成型的品牌规模，人气也还不成规模，也因此相对的购置门槛较低。正处于发展阶段，也意味着未来的价格上升空间较大，对于投资而言有着更长远的潜力吸引力。