房企业绩分化加速
据恒大地产财报显示,2014年1-5月,恒大累计实现合约销售金额约为562.1亿元,合约销售面积约822.6万平方米,较2013年同期分别增长64.4%、57.5%,完成全年销售目标的51.1%。
就此,上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为:“恒大用了5个月的时间完成了销售过半的业绩,而且前5月也是传统意义上的淡季,那么预计今年下半年恒大销售业绩完成的速度会加快。”
此外,他还表示:“恒大的区域布局分布合理。在全国市场降温的情况下,利用比较广泛的区域市场进行营销,在一定程度上能够抵御市场降温带来的风险;其次,在目前市场调整下,恒大整体的销售策略是比较合适的。目前很多房企在市场降温下比较被动,不主动出击。实际上这里面存在一部分购房者是有观望情绪的,但是观望的耐心是有限的。恒大积极营销,能够将此类准购房者进行拉拢。再者,恒大足球也为其赢得了良好口碑。”
与此同时,据中原地产最新发布的报告显示,截至6月11日,上市房企已有30家发布前5月销售数据。从完成年度目标情况看,30家房企平均完成率仅29%。今年3月份以来,宁波兴润置业、南京盈嘉地产、海宁立德房产、南京福地房产、南京亚细亚置业、青岛君利豪、惠州光耀集团等十余个企业均被媒体曝光陷入倒闭、濒临破产。
面临市场不好的情况,大房企也开始“思变”。保利地产2014年将加速在养老地产领域的布局,万科的转型在上半年更是极为活跃。而恒大集团也正按计划斥巨资打造全球顶级城市综合体产品,并已经在合肥、抚顺、长春等全国多个省市布局20余处,此次开盘的合肥恒大中央广场则正是作为恒大地产的首个综合体项目入市。
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